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Galpão em Belo Horizonte com 300m² de área privativa , Floramar , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

487m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Belo Horizonte! Galpão com 300m² de área privativa e 487m² de terreno, localizado no bairro Floramar. O imóvel conta com duas inscrições municipais complementares, uma residencial e outra não residencial, oferecendo versatilidade para diversos tipos de negócio. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 949.818,60
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 654.307,94
Economia: R$ 295.510,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este galpão em leilão em Belo Horizonte apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização e características versáteis. A presença de duas inscrições municipais (residencial e não residencial) abre um leque de possibilidades para exploração comercial ou até mesmo para um modelo de negócio híbrido.

Considerando que o leilão é único e as datas das praças são 03/02/2026 e 09/02/2026, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado que o valor mínimo de venda na segunda praça (R$ 654.307,94) é significativamente menor que o da primeira (R$ 949.818,60). No entanto, é crucial monitorar o interesse de outros compradores e o comportamento do mercado.

Antes de dar um lance, recomendo:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de galpões similares na região de Floramar e arredores. Avaliar o potencial de valorização da área e a demanda por espaços comerciais/industriais.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o HTML não forneça informações sobre a situação de ocupação ou a necessidade de averbação de área, uma visita técnica seria fundamental para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem exata. A menção de "área não averbada" requer atenção especial e pode impactar o valor final do imóvel.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Calcular o custo total de aquisição e manutenção.
  • Planejamento Financeiro: O pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios. É essencial ter o capital disponível ou um plano de captação de recursos bem definido antes de participar do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

Com base na avaliação, o foco seria adquirir o imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 949.818,60 e da 2ª praça é de R$ 654.307,94. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Floramar em Belo Horizonte/MG. A região de Floramar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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