Terreno Amplo em Campinas com 28.000m² , Jardim Estoril , Campinas - SP

Este terreno em ofertas de leilão em Campinas representa uma oportunidade de investimento com grande potencial, especialmente devido à sua vasta área de 28.000m² e às construções existentes. A avaliação inicial de R$ 10.147.618,00, com um desconto significativo de 40% na segunda praça, sugere um valor de aquisição atrativo.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, que inicia em 16/10/2025 com um valor de R$ 6.088.570,80. Este valor, combinado com o desconto de 40%, oferece uma margem de negociação e potencial de lucro considerável.
• Potencial de Valorização: A área do terreno é um diferencial chave. Dependendo do zoneamento e das necessidades do mercado local, o imóvel pode ser desenvolvido de diversas formas:
  • Condomínio Residencial: Dada a localização em Campinas, um condomínio de casas ou lotes pode ser muito bem recebido. A área permite a criação de lotes de bom tamanho, agregando valor.
  • Empreendimento Comercial/Industrial: Os galpões existentes e a área total podem ser adaptados para logística, centros de distribuição ou instalações industriais, aproveitando a infraestrutura de transporte da região.
  • Loteamento: A área pode ser subdividida em lotes menores para venda, gerando receita a curto e médio prazo.
• Análise de Custos e Riscos:

Item	Valor Estimado	Observações
Valor de Aquisição (2ª Praça)	R$ 6.088.570,80	Valor inicial para lances na segunda praç... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campinas/SP IPL 7.9 Extrajudicial Pecini Leilões Terreno em Condomínio Residencial Bela Aliança 1ª Praça: R$ 239.651 2ª Praça: R$ 233.746 Leilão: 26/11/2025 Terreno em Condomínio Residencial Bela A... IPL 7.6 Judicial SuperBID Terreno com 1.044m² e construção simples em Campinas 1ª Praça: R$ 475.000 Leilão: 19/10/2025 Terreno com 1.044m² e construção simples... IPL 8.2 Extrajudicial Pecini Leilões Terreno em Loteamento Residencial Bela Aliança 1ª Praça: R$ 234.567 2ª Praça: R$ 280.325 Leilão: 02/02/2026 Terreno em Loteamento Residencial Bela A... 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Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.147.618,00 e da 2ª praça é de R$ 6.088.570,80. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campinas? Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Estoril em Campinas/SP. A região de Jardim Estoril possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campinas? Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campinas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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