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Galpão Industrial Amplo com 18.933m² em Três Corações/MG , Rural Da Flora , Três Corações - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Região Rural da Flora, Três Corações/MG
Três Corações MG

Área

18933.7m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este galpão industrial de 1.924,89 m² em uma área total de 18.933,70 m² oferece um potencial imenso para diversas atividades. Sua localização estratégica na Região Rural da Flora, imóveis Caixa em Três Corações/MG, combinada com a infraestrutura de fábrica de laticínios, o torna ideal para expansão de negócios ou novos empreendimentos industriais, agroindustriais ou logísticos. A área ampla para manobra e o fácil acesso são diferenciais importantes para operações eficientes.

Observações Importantes

Alterações estruturais não refletidas na matrícula. O imóvel apresenta modificações estruturais que não estão descritas no Termo de Penhora. Recomenda-se visita prévia ao bem para verificação in loco. A matrícula não está transcrita no edital, portanto pode haver Hipoteca(s), Penhora(s), Averbações de construção, ampliação ou demolição, Ações reais ou pessoais reipersecutórias. Imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia. Não há qualquer garantia de regularidade documental, física ou tributária. O arrematante assume a responsabilidade por eventual regularização, registro, imissão na posse e custos decorrentes (inclusive possíveis débitos pendentes). Possibilidade de existir débitos tributários ou fiscais (IPTU ou ITR atrasado). O imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS” e no estado de conservação em que se encontra, sem garantias. As fotos e a descrição detalhada do(s) bem(ns) a ser(em) apregoado(s) estão disponíveis no Portal https://mercado.bomvalor.com.br/. Caberá ao(s) arrematante(s) providenciar todas as medidas necessárias à transferência, registro, desmontagem, remoção e transporte do(s) bem(ns) arrematado(s), inclusive baixa de gravames e imissão de posse, quer seja por meio de profissionais contratados (despachantes, advogados etc.) e/ou diretamente junto aos Órgãos competentes, incorrendo por conta deste as despesas e os custos relativos. O arrematante assume a responsabilidade por eventual regularização, registro, imissão na posse e custos decorrentes (inclusive possíveis débitos pendentes).

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 24/08/2026 12:00
Valor: R$ 3.786.024,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo industrial com grande potencial de valorização e rentabilidade. A área total de 18.933,70 m² e a área construída de 1.924,89 m² oferecem flexibilidade para diversas aplicações, desde a reativação da antiga fábrica de laticínios até a adaptação para centros logísticos ou novas indústrias.

Análise de Praças e Lances:

  • A 1ª Praça inicia com um valor de R$ 3.786.024,11, com possibilidade de parcelamento. Este valor é a avaliação judicial, o que sugere que pode ser um ponto de partida para negociações.
  • A 2ª Praça apresenta um valor reduzido para R$ 1.893.012,06, representando um desconto significativo de 50%. Esta praça é particularmente interessante para quem busca adquirir o imóvel por um valor mais acessível.
  • As demais praças (3ª a 20ª) alternam entre os valores da 1ª e 2ª praças, oferecendo oportunidades progressivas de aquisição com descontos.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto oferecido na 2ª Praça, seria prudente aguardar este momento para realizar uma oferta. O valor de R$ 1.893.012,06, com a possibilidade de parcelamento (entrada de R$ 473.253,02 + 30 parcelas de R$ 47.325,31), torna o investimento mais acessível.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Visita Técnica: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita técnica detalhada ao imóvel para avaliar o estado de conservação real do galpão, identificar eventuais necessidades de reforma ou adaptação, e verificar a infraestrutura existente (elétrica, hidráulica, saneamento).
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar a demanda por imóveis industriais na região de imóveis Caixa em Três Corações/MG. Quais tipos de indústrias ou operações logísticas estão em crescimento? Qual o valor de aluguel ou venda de propriedades similares?
  3. Orçamento para Adaptação:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Três Corações/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Três Corações, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Corações oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Corações.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.786.024,11 e da 2ª praça é de R$ 1.893.012,06. Para arrematar imóveis em leilão em Três Corações, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Corações no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Corações geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rural Da Flora em Três Corações/MG. A região de Rural Da Flora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Corações. Confira outros imóveis em leilão em Três Corações.
Para participar de leilões de imóveis em Três Corações/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Três Corações constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Três Corações.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Corações, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Três Corações, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Corações tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Corações.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Corações depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Corações permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Corações/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Corações para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Três Corações oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Corações. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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