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Galpão Industrial Amplo em Três Corações/MG , Rural Da Flora , Três Corações - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Região Rural da Flora, Três Corações/MG
Três Corações MG

Área

18933.7m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este galpão industrial de 1.924,89 m² em 3 lotes contíguos (18.933,70 m²) na Região Rural da Flora, leilão em Três Corações/MG, oferece um potencial imenso para reativação de atividades industriais, agroindustriais ou logísticas. Sua localização estratégica e a ampla área de manobra são diferenciais para otimizar operações. A estrutura robusta, anteriormente utilizada por uma fábrica de laticínios, está em bom estado de conservação, pronta para receber novos projetos. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande valorização e versatilidade.

Observações Importantes

Alterações estruturais não refletidas na matrícula. Recomenda-se visita prévia ao bem. Possibilidade de existir hipotecas, penhoras, averbações, ações reais ou pessoais reipersecutórias. O arrematante assume a responsabilidade por eventual regularização, registro, imissão na posse e custos decorrentes (inclusive possíveis débitos pendentes). Não há qualquer garantia de regularidade documental, física ou tributária. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantias. A matrícula não está transcrita no edital, podendo haver hipotecas, penhoras, averbações de construção, ampliação ou demolição, ações reais ou pessoais reipersecutórias. O arrematante assume a responsabilidade por eventual regularização, registro, imissão na posse e custos decorrentes (inclusive possíveis débitos pendentes). Recomenda-se visita prévia ao bem para verificação in loco. Alterações estruturais não refletidas na matrícula: Conforme o documento de ID nº 10387103879, o imóvel apresenta modificações estruturais que não estão descritas no Termo de Penhora. Possibilidade de existir débitos tributários ou fiscais (IPTU ou ITR atrasado).

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 24/08/2026 15:15
Valor: R$ 3.786.024,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão estratégica, especialmente aqueles focados em reativação industrial ou logística. A vasta área de terreno (18.933,70 m²) e a área construída de 1.924,89 m² oferecem flexibilidade para adaptações e expansões.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 3.786.024,11. Dada a natureza do imóvel e a ausência de lances atuais, seria prudente aguardar as praças seguintes para obter um valor mais vantajoso.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 1.893.012,06. Esta praça apresenta um ponto de entrada mais atrativo, com um desconto significativo em relação à primeira. É um momento chave para considerar uma oferta, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Praças Subsequentes: Os valores alternam entre R$ 3.786.024,11 e R$ 1.893.012,06. A estratégia ideal seria monitorar a demanda e o interesse dos outros participantes. Se o objetivo for aquisição com menor desembolso, a 2ª praça é o ponto de partida mais lógico.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita técnica aprofundada para avaliar o estado real da construção, a infraestrutura existente (elétrica, hidráulica, saneamento) e a viabilidade de adaptações. A observação sobre alterações estruturais não refletidas na matrícula reforça a necessidade desta diligência.
  2. Análise de Custos de Regularização e Adaptação: Com base na visita técnica, orçar os custos para regularização documental, eventuais reformas e adaptações para o uso pretendido (industrial, agroindustrial ou logístico).
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar a demanda por galpões industriais ou espaços logísticos na região de leilão em Três Corações/MG e arredores. Identificar os tipos de negóc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Três Corações/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Três Corações, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Corações oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Corações.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.786.024,11 e da 2ª praça é de R$ 1.893.012,06. Para arrematar imóveis em leilão em Três Corações, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Corações no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Corações geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rural Da Flora em Três Corações/MG. A região de Rural Da Flora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Corações. Confira outros imóveis em leilão em Três Corações.
Para participar de leilões de imóveis em Três Corações/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Três Corações constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Três Corações.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Corações, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Três Corações, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Corações tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Corações.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Corações depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Corações permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Corações/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Corações para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Três Corações oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Corações. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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