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Galpão Industrial Amplo em São José do Rio Preto - SP , Gonzaga De Campos , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Izidoro Pupin, 2393, Distrito Industrial Waldemar de Oliveira Verdi, São José do Rio Preto - SP, CEP 15035260
São José Do Rio Preto SP

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São José Do Rio Preto!
Este galpão industrial oferece uma área de terreno de 27.268,00 m² e uma vasta área construída de 12.308,00 m², ideal para grandes operações logísticas ou industriais. Localizado em um distrito industrial estratégico, o imóvel possui fácil acesso e potencial para expansão. A estrutura conta com galpão, caixa d’água, vestiários e guarita, proporcionando infraestrutura completa para o seu negócio.

Observações Importantes

Conforme AV.2/49.969, no terreno objeto da matricula supra foi construído um prédio comercial, com dois pavimentos, que recebeu o No. 2393, da rua Izidoro Pupin, esquina com a rua de acesso IX, (atual Rua Antônio Damas), e esquina com a Rua de Acesso X (atual Rua José Juca Buchala), do emplacamento municipal local, com uma área construída de 12.308,00 metros quadrados, sendo: Galpão:12.165,00ms; caixa d’agua: 34,00ms2, caixa-Tiner-Vestiário: 60,00ms2, Cabine de Força: 31,00ms, Guarita: 4,00ms2. Conforme AV.8/49.969 o imóvel objeto da matricula encontra-se atualmente cadastrado na Prefeitura municipal sob o No. 05190441000, setor 5. Parte do imóvel objeto da matricula No. 49.969 do 1º. ORI local encontra-se locado pela empresa DHP DOMARCO IND. E COM DE ESQUADRIAS METALICAS EIRELI. Para arrematar um imóvel após ler todas as regras da venda, siga os passos abaixo ou entre em contato pelos telefones: (11) 2626-5561 ou (11) 98210-6050 www.maisleilao.com.br /contato@maisleilao.com.br / denise@maisleilao.com.br Passos para ofertar lance: 1. Acesse o anúncio do leiloeiro Frederico Alberto Severino Frazão: 2. Acesse o link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/52526 3. Clique no botão "Comprei": Selecione o item desejado no painel exclusivo da venda. 4. Faça login: Use sua conta Gov.br e escolha "acesso comprador". 5. Escolha uma das opções e confirme: - Compra Imediata: Adquira pelo valor de avaliação, com opção de parcelamento (50% + 59X), evitando disputa de lances. - Melhor Proposta: Faça sua melhor proposta e aguarde o encerramento da venda. Usuários podem fazer múltiplas propostas, desde que sejam mais vantajosas. SOBRE O COMPREI.GOV O COMPREI.GOV é uma plataforma gerida pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, destinada à venda de bens penhorados para quitação de dívidas fiscais. OBSERVAÇÕES DO COMPREI.GOV 1. Venda de Bens Penhorados: Comercialização de bens sujeitos a penhora em decorrência de processos judiciais na Justiça Federal, visando a quitação de dívidas tributárias. 2. Cadastro de Compradores: Interessados devem se cadastrar no site do COMPREI.GOV usando credenciais Gov.br. 3. Fases da Venda: - Negociação: Discussões relacionadas à dívida com ordem de venda. - Proposta 1: Bens liberados para ofertas, podendo ser adquiridos pelo valor de avaliação à vista ou parcelado em até 59 meses. - Proposta 2: Caso não vendidos na fase anterior, podem ser adquiridos por qualquer oferta igual ou superior ao valor mínimo estipulado. 4. Normas e Condições: Detalhadas em cada anúncio. Intermediários auxiliam os compradores. 5. Pagamentos: Realizados via DARF emitido pela plataforma. Comprador paga comissão de 5% ao intermediário. A compra resulta na transferência de propriedade, mas dívidas prévias, como IPTU e con...

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/10/2025 17:00
Valor: R$ 6.144.650,00
2ª Praça
Data: 30/08/2026 17:00
Valor: R$ 6.144.650,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam ativos de grande porte em regiões com potencial de crescimento industrial. Dada a sua localização estratégica em leilao com descontos em São José Do Rio Preto e a vasta área construída e de terreno, o imóvel é adequado para diversas atividades, desde logística até produção industrial pesada.

Análise de Praças e Estratégia de Lances:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 6.144.650,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, a opção de "Compra Imediata" no portal COMPREI.GOV é vantajosa, pois evita a concorrência de lances e garante a aquisição. O parcelamento oferecido (50% de entrada + 59X) pode ser uma excelente forma de gerenciar o fluxo de caixa.
  • 2ª Praça: O valor se mantém em R$ 6.144.650,00. Se o imóvel não for vendido na primeira praça, a estratégia seria aguardar o encerramento da segunda praça, onde o valor de referência permanece o mesmo. A plataforma COMPREI.GOV permite a submissão de "Melhor Proposta", o que pode ser uma alternativa caso o valor de avaliação seja considerado alto para o momento do mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (já disponível), do laudo de avaliação e de quaisquer outros documentos legais. Verificar a situação de locação mencionada na OBS.3 é fundamental para entender os fluxos de receita ou os custos de desocupação, caso necessário.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de galpões industriais similares na região de São José do Rio Preto para validar a avaliação e definir um teto de investimento.
  3. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou ad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.144.650,00 e da 2ª praça é de R$ 6.144.650,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gonzaga De Campos em São José Do Rio Preto/SP. A região de Gonzaga De Campos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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