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Sala comercial com 29m² privativos, imóvel , Centro , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

339.9m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial localizada no Edifício Hopase, com área privativa de 29,13m² e área total de 339,90m², situado no Centro de leilão de imóveis em São José Do Rio Preto/SP. O imóvel está ocupado, o que pode impactar o uso imediato, e é vendido no estado em que se encontra, “ad corpus”. A matrícula está registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca local, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui inscrição municipal e está sujeito a ações judiciais relacionadas à fiduciante, conforme processos listados.

O leilão é promovido pelo Banco Santander, com lance mínimo inicial de R$ 186.151,93 no primeiro leilão e R$ 135.113,56 no segundo, ambos com datas marcadas para julho de 2025. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante e o pagamento deve ser feito à vista em até 24 horas após o encerramento do leilão. Débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:30
Valor: R$ 186.151,93
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 14:30
Valor: R$ 135.113,56
Economia: R$ 51.038,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado, considerando os lances mínimos do leilão. Recomendo observar atentamente o andamento do primeiro leilão, marcado para 11 de julho de 2025, às 14h30, pois o lance inicial é de R$ 186.151,93, e o segundo leilão, em 14 de julho de 2025, oferece um lance mínimo ainda menor, R$ 135.113,56, o que pode representar uma boa margem para negociação.

Devido à ocupação atual, é importante avaliar o contrato de locação vigente e o perfil do ocupante para planejar a destinação do imóvel, seja para continuidade da locação ou para reforma e revenda. A localização central em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto é um ponto forte, atraindo potenciais locatários comerciais.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa29,13 m²
Área Total339,90 m²
LocalizaçãoCentro, São José do Rio Preto/SP
OcupaçãoImóvel ocupado
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 186.151,93
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 135.113,56
PagamentoSomente à vista

Recomendo acompanhar o edital para verificar todas as condições e possíveis ônus. A estratégia ideal é participar do primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, mas caso não seja possível, o segundo leilão oferece uma oportunidade ainda mais vantajosa. Avaliar a possibilidade de financiamento não é aplicável, pois o pagamento é somente à vista. Por fim, considerar o potencial de valorização comercial da região e a possibilidade de locação para garantir retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.151,93 e da 2ª praça é de R$ 135.113,56. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São José Do Rio Preto/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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