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Galpão Industrial Amplo em São Paulo com 8.170m² de Área Construída , Jardim Santa Cruz , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

16295m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este galpão industrial em apartamentos leilão em São Paulo, com uma vasta área construída de 8.170m² e terreno total de 16.295m², representa um potencial de valorização imenso. Sua localização estratégica, com acesso facilitado pela Via Anchieta, o torna ideal para logística e distribuição. Apesar de estar em estado de abandono, a estrutura robusta permite uma reforma completa, adaptando-o às necessidades de diversos setores industriais ou comerciais. A isenção de ônus tributários pós-arrematação é um grande atrativo financeiro.
Não perca a chance de adquirir um ativo de grande porte com potencial de retorno significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 14.665.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um galpão industrial com 8.170m² de área construída em um terreno de 16.295m², apresenta uma oportunidade de investimento considerável, especialmente pela sua localização estratégica em apartamentos leilão em São Paulo e pela isenção de ônus tributários após a arrematação. A avaliação de R$ 24.442.500,00 e o lance inicial de R$ 14.665.500,00 (60% da avaliação) indicam um potencial de aquisição com margem para investimento em reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário industrial na região da Vila Liviero e arredores. Identificar a demanda por galpões com características semelhantes, os valores de locação praticados e os tipos de empresas que buscam espaços nessa área.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma completa do galpão. Isso inclui reparos estruturais, modernização de instalações elétricas e hidráulicas, adequação para novas atividades (se necessário) e acabamentos. O estado de abandono sugere que os custos podem ser significativos.
  • Estratégia de Aquisição: Considerando o lance inicial de 60% da avaliação, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade. No entanto, se o objetivo for maximizar a margem de lucro, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de fechamento da primeira praça é 03/02/2026, e a data de abertura é 01/12/2025. A segunda praça, se ocorrer, seria após essa data.
  • Modelagem Financeira: Com base nos custos de aquisição (lance), custos de reforma e potenciais receitas de locação (ou valor de revenda), construir um modelo financeiro detalhado para projetar o ROI (Retorno sobre Investimento) e o período de payback.
  • Análise de Riscos: Avaliar os riscos associados, como a complexidade da reforma, possíveis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 14.665.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Cruz em São Paulo/SP. A região de Jardim Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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