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Box comercial com 33m² útil, ideal para investimento , Morro Dos Ingleses , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

33.23m²

Descrição

Box comercial com 33m² útil localizado no 2º subsolo do Edifício Palácio 5ª Avenida, Avenida Paulista, 726, Bela Vista, leilão de imóveis em São Paulo. Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial compacto e funcional, ideal para armazenamento ou pequenas operações comerciais. Possui matrícula registrada no 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica. O imóvel corresponde a uma parte ideal no terreno e nas áreas comuns do edifício, o que pode implicar em custos compartilhados. O valor do IPTU mensal é de R$ 205,41 para o exercício de 2025, um custo relativamente baixo para a região central de São Paulo.

Este box não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos, sendo um espaço comercial específico para uso de box/depósito. A área útil de 33,23m² oferece um espaço versátil para diferentes tipos de negócios ou para investidores que desejam diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este box comercial apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis comerciais compactos em localização privilegiada como a Avenida Paulista, Bela Vista, leilão de imóveis em São Paulo.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar a primeira praça do leilão: O leilão está programado para iniciar em 2025-08-06 e encerrar em 2025-09-05, com lance mínimo de R$ 50.000,00, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 100.000,00.
  • Monitorar o andamento do leilão: Como não há lances ou propostas até o momento, há potencial para adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, aumentando a margem de lucro.
  • Considerar o custo do IPTU: O valor mensal de R$ 205,41 deve ser considerado no cálculo de retorno do investimento, especialmente se o imóvel for alugado.
  • Verificar a documentação e matrícula: A matrícula nº 48.926 no 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica.
  • Potencial de uso: O box pode ser utilizado para armazenamento, pequenas operações comerciais ou locação para terceiros, gerando renda passiva.
  • Evitar propostas antes do lance: Conforme regras do leilão, propostas não suspendem o leilão e são desconsideradas se houver lance, portanto, foco no lance direto.

Em resumo, a estratégia ideal é acompanhar o leilão até a primeira praça, avaliar o valor dos lances e considerar a aquisição caso o preço fique abaixo da avaliação, garantindo um bom retorno. A localização privilegiada e o baixo custo de manutenção tornam este imóvel atrativo para investidores que buscam imóveis comerciais compactos e seguros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Morro Dos Ingleses em São Paulo/SP. A região de Morro Dos Ingleses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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