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Galpão Industrial com 2.439m² em Terreno de 3.480m² em Macaé/RJ , Gloria , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3480m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este galpão industrial em leilões em Macaé/RJ oferece uma área construída de 2.439m² em um terreno amplo de 3.480m². Localizado em uma zona industrial estratégica, o imóvel está em bom estado de conservação e atualmente em operação, o que representa um potencial de geração de renda imediata.
A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para o restante torna esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este ativo valioso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:03
Valor: R$ 8.350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:03
Valor: R$ 4.175.000,00
Economia: R$ 4.175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca ativos no setor industrial com potencial de valorização e renda. Considerando que o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 4.175.000,00, e a avaliação é de R$ 8.350.000,00, há uma margem significativa para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário industrial em leilões em Macaé/RJ, focando em galpões com características semelhantes. Avaliar a demanda por aluguel e os valores praticados na região para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Estratégia de Financiamento/Parcelamento: Como o edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses, é crucial planejar a estrutura financeira. Caso o lance seja feito no segundo leilão, o valor de entrada seria de R$ 1.043.750,00, com o restante parcelado. É importante verificar as condições exatas e taxas de juros aplicáveis.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (7.5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação, caso sejam necessários para otimizar o uso do galpão.
  • Otimização do Imóvel: Se o objetivo for locação, avaliar se o layout atual atende às necessidades do mercado ou se pequenas modificações podem aumentar o valor do aluguel. Se o objetivo for revenda, planejar a estratégia de marketing e precificação.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente as datas e horários dos leilões e das etapas de venda direta. Dado que o imóvel está ocupado, é importante considerar o tempo necessário para desocupação, caso seja um fator relevante para o plano de investimento.

A localização em uma área industrial consolidada e a estrutura física do galpão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gloria em Macaé/RJ. A região de Gloria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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