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Galpão Industrial com Terrenos em Macaé/RJ , Gloria , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3480m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Macaé/RJ! Adquira um galpão industrial com 2.439m² de área construída e um amplo terreno de 3.480m², além de um terreno adicional de 4.620m². Ideal para investidores que buscam expandir suas operações em uma região estratégica. O imóvel está em bom estado e pronto para uso, localizado em área industrial consolidada. Não perca a chance de investir em um ativo com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:03
Valor: R$ 15.565.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:03
Valor: R$ 7.782.500,00
Economia: R$ 7.782.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores do setor industrial, especialmente pela sua localização estratégica em leilao com descontos em Macaé/RJ e pela combinação de área construída e terreno amplo. Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 7.782.500,00 (50% da avaliação), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é reduzido. A avaliação total do imóvel é de R$ 15.565.000,00, e o lance mínimo na segunda praça seria de R$ 7.782.500,00. No entanto, a informação de que "ALGUNS IMÓVEIS PODERÃO SER PARCELADOS COM ENTRADA DE 25%" é crucial. Se este imóvel se enquadrar nessa condição, seria prudente analisar a possibilidade de ofertar um lance na primeira praça, visando garantir o imóvel com um desconto significativo, caso o lance mínimo seja atingido. Caso contrário, a segunda praça oferece um ponto de entrada mais acessível. É fundamental verificar o edital para confirmar as condições de parcelamento e se este lote específico se qualifica. A comissão do leiloeiro é de 7.5%, o que deve ser adicionado ao custo total. A análise de mercado local para galpões industriais em Macaé seria o próximo passo para determinar o potencial de rentabilidade após a aquisição, seja para locação ou para operação própria.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Confirmar as condições de parcelamento (entrada de 25% e até 30 meses), a data exata da segunda praça e o lance mínimo correspondente.
  • Pesquisa de Mercado: Avaliar o valor de mercado atual para galpões industriais similares em Macaé/RJ, considerando a área construída e a metragem total do terreno.
  • Análise de Custos: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance vencedor, comissão do leiloeiro (7.5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma ou adequação.
  • Estratégia de Lance: Se o parcelamento for c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.565.000,00 e da 2ª praça é de R$ 7.782.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gloria em Macaé/RJ. A região de Gloria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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