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Galpão Industrial com Escritórios em Belo Horizonte , Vila Olhos D'Água , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Belo Horizonte!
Este galpão industrial com área de escritórios, totalizando 2.836m² construídos em um terreno de 5.000m², representa um excelente investimento.
Localizado na Rua Gabriela de Melo, 484, no bairro Olhos D'Água, o imóvel oferece infraestrutura robusta para operações industriais e comerciais.
A Procuradoria da Fazenda Nacional oferece este bem com pagamento parcelado em até 59 vezes, com 25% de entrada, facilitando a aquisição.
A avaliação de R$20.000.000,00 e o lance inicial de R$10.000.000,00 indicam um potencial de valorização significativo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel de grande porte em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 11:00
Valor: R$ 10.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$20.000.000,00 e o lance inicial de R$10.000.000,00, este imóvel apresenta um potencial de aquisição com um desconto considerável, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após uma eventual reforma ou adaptação.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em modalidade de Venda Direta, com um lance inicial de R$10.000.000,00. A avaliação é de R$20.000.000,00.
  • A comissão do leiloeiro é de 5%.
  • O incremento mínimo é de R$1.000,00.
  • O encerramento é em 29/09/2025 às 11:00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de galpões industriais e áreas de escritórios similares na região de leilão de imóveis em Belo Horizonte, especificamente no bairro Olhos D'Água. Verificar os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes.
  2. Avaliação de Custos de Reforma/Adaptação: Estimar os custos necessários para adequar o imóvel às necessidades de potenciais locatários ou compradores. Isso inclui verificar a condição da estrutura, instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias e de segurança.
  3. Estratégia de Lance: Dado que é uma venda direta com lance inicial significativamente abaixo da avaliação, pode-se considerar ofertar um valor próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação ou para cobrir custos de reforma. Se o objetivo for a compra imediata, ofertar o valor da avaliação (R$20.000.000,00) pode garantir a aquisição, conforme mencionado nas observações. No entanto, a estratégia mais prudente seria ofertar um valor competitivo, mas abaixo da avaliação, e estar preparado para negociar.
  4. Análise de Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada, certidões negativas de débitos (IPTU, condomínio, etc.) e o edital compl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões RN). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olhos D'Água em Belo Horizonte/MG. A região de Vila Olhos D'Água possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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