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Galpão Industrial com Terreno de 484m² em Canoas/RS , Niteroi , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

484m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este galpão industrial em leilões em Canoas/RS, com terreno de 484m², oferece um potencial construtivo significativo. Embora a área construída exata não seja conhecida, a edificação existente abrange boa parte do terreno, indicando uma estrutura robusta. A localização na Vila Niterói é estratégica para operações logísticas e industriais. Apesar de necessitar de reformas, o imóvel está livre de ônus e é uma excelente base para expansão ou desenvolvimento de novos negócios. A proximidade com vias importantes da região potencializa o acesso e a distribuição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 640.000,00
Economia: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento: Galpão Industrial em leilões em Canoas/RS

Este imóvel, com terreno de 484m² e uma edificação industrial existente, apresenta um potencial considerável para investidores focados no setor logístico e industrial. A descrição indica que o galpão não é escriturado, mas abrange boa parte do terreno, sugerindo uma estrutura que pode ser revitalizada. A necessidade de reformas, embora aparente, pode ser uma vantagem para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 640.000,00, com um lance mínimo de R$ 800.000,00. Dado que o imóvel necessita de reformas e a área construída não é totalmente conhecida ou escriturada, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais competitivo.
  • 2ª Praça: O encerramento da segunda praça é em 24/09/2025, com o mesmo valor de lance inicial de R$ 640.000,00. Este valor, sendo inferior ao lance mínimo da primeira praça, pode representar uma oportunidade mais vantajosa, especialmente se o objetivo for a aquisição para reforma e posterior locação ou venda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para estimar os custos exatos das reformas necessárias. Isso inclui a estrutura do galpão, instalações elétricas, hidráulicas e possíveis adequações para escrituração.
  2. Pesquisa de Mercado Local: Avaliar o valor de mercado de galpões industriais similares na região de Canoas/RS, considerando a área do terreno e a potencial área construída após a reforma. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  3. Estratégia de Lance: Considerar um lance na segunda praça, visando um valor que permita uma margem de lucro após a...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Niteroi em Canoas/RS. A região de Niteroi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
    Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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