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Restaurante com 405m² no Ed. Galeria Golden Center , Centro , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

662.06m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira um espaçoso restaurante em localização privilegiada no Edifício Galeria Golden Center, em imóveis de leilão em Canoas/RS. Com uma área privativa de mais de 400m², este imóvel oferece um potencial imenso para diversos tipos de negócios. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de expandir seus negócios ou iniciar um novo empreendimento em uma área comercial estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.050.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.050.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.050.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização em imóveis de leilão em Canoas/RS e pela possibilidade de parcelamento facilitado. Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. A data da segunda praça é 13/11/2025, com lance inicial de R$ 1.050.000,00. O valor de avaliação, embora não explicitamente informado no HTML, pode ser inferido a partir do lance inicial e do valor de mercado estimado (1.5x avaliação). O lance mínimo na segunda praça é de R$ 1.050.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Canoas, focando na região do Edifício Galeria Golden Center. Identificar o potencial de rentabilidade do imóvel como restaurante ou para outros fins comerciais.
  • Due Diligence Financeira: Verificar detalhadamente os débitos de condomínio (R$ 25.895,68) e se há outras dívidas associadas ao imóvel que não foram mencionadas. Confirmar se o valor do condomínio é compatível com o potencial de receita do negócio a ser instalado.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e na capacidade financeira. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça (13/11/2025) para tentar obter um desconto, mas estar preparado para ofertar na primeira praça (23/10/2025) caso haja uma oportunidade de bom negócio. O lance inicial é de R$ 1.050.000,00.
  • Potencial de Negócio: Avaliar a viabilidade de reabrir o restaurante ou de adaptar o espaço para outro tipo de comércio que tenha alta demanda na região. A área de 662,06m² oferece grande flexibilidade.
  • Parcelamento: Aproveitar a condição de parcelamento com 25% de entrada e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.050.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.050.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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