Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Prédio Comercial localizado no Centro de imóveis de leilão em Macaé/RJ, com contrato de locação garantido ao Banco do Brasil por até 60 meses. O imóvel possui uma transcrição que deverá ser convertida em matrícula para registro, e o arrematante será responsável por regularizações documentais e possíveis divergências de área. O contrato de locação prevê um valor inicial de R$ 55.868,00 mensais, com início da vigência a partir do mês subsequente à assinatura da escritura.
O imóvel é ideal para investidores que buscam segurança na receita, pois a locação é garantida pelo Banco do Brasil, minimizando riscos de vacância. Além disso, o arrematante deverá arcar com obras e benfeitorias necessárias para adequação às normas vigentes, incluindo acessibilidade plena e obtenção do AVCB.
Este imóvel oferece uma oportunidade de investimento estável e com potencial de valorização, considerando sua localização estratégica e contrato de locação firmado com instituição sólida.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/07/2025 11:17
Encerrado
R$ 7.736.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/07/2025 11:17
Valor:R$ 7.736.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento no imóvel:
Considerando que o imóvel é um prédio comercial localizado no centro de imóveis de leilão em Macaé/RJ, com contrato de locação garantido ao Banco do Brasil por até 60 meses e valor inicial de locação de R$ 55.868,00, o investidor deve focar em estratégias que maximizem a segurança e o retorno do investimento.
Primeiramente, é importante aguardar o encerramento do leilão em 25/07/2025 para avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel pelo lance mínimo de R$ 7.736.000,00, com incremento mínimo de R$ 1.000,00. Como não há lances atuais, o lance mínimo é o parâmetro inicial para negociação.
Após a aquisição, o investidor deve priorizar a regularização documental do imóvel, incluindo a conversão da transcrição em matrícula e a resolução de eventuais divergências de área, conforme previsto no edital. Isso garantirá segurança jurídica e facilitará futuras negociações ou financiamentos.
Além disso, é fundamental planejar e executar as obras e benfeitorias necessárias para adequação às normas vigentes, especialmente acessibilidade plena e obtenção do AVCB, garantindo a conformidade legal e valorização do imóvel.
O contrato de locação com o Banco do Brasil oferece receita estável e previsível, reduzindo riscos de vacância e inadimplência. O investidor deve monitorar o contrato e avaliar possibilidades de renovação ou renegociação ao final do prazo de 60 meses para manter a rentabilidade.
Segue uma tabela resumida do plano:
Etapa
Descrição
Prazo
Arremate
Participar do leilão e arrematar pelo lance mínimo ou superior
Até 25/07/2025
Regularização
Converter transcrição em matrícula e resolver divergências documentais
Imediato após arremate
Obras e Benfeitorias
Executar melhorias para conformidade legal e acessibilid...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.736.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cajueiros em Macaé/RJ. A região de Cajueiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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