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Galpão Rural em Duque de Caxias com 2.151,75 m² , Fazenda Engenho Do Porto , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2151.75m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Duque De Caxias! Este galpão rural de 2.151,75 m² representa um excelente ponto para investimento logístico ou industrial. A localização estratégica na Fazenda Engenho do Porto, com acesso facilitado, permite otimizar operações. A natureza da venda judicial, através da Plataforma Comprei PGFN, garante a aquisição do bem livre de ônus, um diferencial significativo para investidores que buscam segurança jurídica e praticidade. A possibilidade de compra imediata ou de fazer proposta, aliada à experiência do leiloeiro Rodolfo da Rosa Schöntag, oferece um caminho claro para a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 00:00
Valor: R$ 1.975.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este galpão rural em casas de leilão em Duque De Caxias, com 2.151,75 m², apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua natureza de venda judicial e pela área útil disponível. A avaliação judicial de R$ 3.950.000,00 e a oferta mínima de R$ 1.975.000,00 indicam uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto expressivo, o que é um ponto forte para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial e industrial na região de Duque de Caxias. Pesquisar valores de aluguel para galpões de tamanho e características semelhantes, bem como o preço de venda de propriedades comparáveis. Isso ajudará a determinar o valor justo de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visitação Presencial: Dada a recomendação explícita no edital e a observação de que as fotos podem não refletir a situação atual, a visitação presencial é indispensável. Avaliar o estado de conservação da estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, acesso, segurança e a infraestrutura ao redor.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma ou adaptação necessários, impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável, embora seja rural, pode haver taxas de associação), custos de manutenção e a taxa de 5% do leiloeiro.
  • Estratégia de Lance: Com base na oferta mínima de R$ 1.975.000,00 e na avaliação de R$ 3.950.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto de aproximadamente 50%. Se a análise de mercado e a visitação confirmarem o potencial, considerar ofertar um valor próximo à oferta mínima, mas estar preparado para aumentar o lance se houver outros interessados. A possibilidade de parcelamento (25% de entrada + até 59 parcelas) pode ser um fator a ser explorado, dependendo da liquidez do investidor.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.975.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Fazenda Engenho Do Porto em Duque De Caxias/RJ. A região de Fazenda Engenho Do Porto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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