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Garagem 34m² no subsolo do Edifício Perla, fração ideal 1/12 , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

34m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma vaga de garagem com área útil de 34 m² localizada no subsolo do Edifício Perla, na região nobre do Bela Vista, ofertas de leilão em São Paulo. A fração ideal é de 1/12, o que corresponde a 1,17% da fração total do condomínio, garantindo uma participação proporcional nas áreas comuns. Ideal para quem busca segurança e praticidade para estacionar um veículo de passeio em uma área central da cidade. O imóvel está situado em um edifício consolidado, o que pode facilitar a valorização futura e a facilidade de locação para terceiros. A ausência de banheiros e quartos reforça que se trata exclusivamente de uma vaga de garagem, adequada para uso residencial ou comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 67.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil específico de vagas de garagem em regiões centrais valorizadas como Bela Vista, ofertas de leilão em São Paulo. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

  • Avaliação e lance inicial: Com avaliação em R$ 90.000,00 e lance inicial de R$ 67.500,00, o imóvel apresenta um desconto inicial atrativo para aquisição.
  • Praça do leilão: O leilão está aberto e encerra em 16/07/2025 às 10:00, sendo importante acompanhar até o encerramento para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Potencial de valorização: Vagas de garagem em áreas centrais tendem a manter ou aumentar valor devido à escassez de estacionamento, especialmente em São Paulo.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. AquisiçãoParticipar do leilão com lance próximo ao lance inicial para garantir competitividade.
    2. RegularizaçãoVerificar documentação e fração ideal para assegurar posse e direitos.
    3. Uso ou locaçãoUtilizar para uso próprio ou alugar para moradores ou empresas próximas, garantindo renda passiva.
    4. MonitoramentoAcompanhar mercado local para possível revenda em momento oportuno.
  • Considerações finais: Evitar imóveis com fração ideal inferior a 100% para evitar complicações legais. Este imóvel possui fração ideal de 1/12, o que é comum para vagas de garagem em condomínios e não impede a negociação.

Portanto, este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificar portfólio com ativos imobiliários de baixo custo e boa liquidez em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sanches Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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