Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
58%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Garagem
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
33.239m²
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma vaga de garagem box nº 57 com área de 33,239m² localizada no 2º subsolo do Edifício Palácio 5ª Avenida, na Avenida Paulista, 726, Bela Vista, apartamentos leilão em São Paulo. Possui uma parte ideal no terreno e nas áreas comuns do edifício, o que é importante para a valorização do imóvel. O imóvel está registrado sob matrícula nº 48.928 no 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Importante destacar que existem débitos condominiais significativos, no valor de R$ 61.799,19, atualizados até outubro de 2024, que deverão ser assumidos pelo comprador. Além disso, os débitos de IPTU até a homologação da proposta vencedora serão sub-rogados no preço do imóvel. A participação no leilão é restrita aos condôminos do edifício, o que pode limitar a concorrência e influenciar o valor final.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/09/2025 14:04
Encerrado
R$ 50.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/09/2025 14:04
Valor:R$ 50.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar esta vaga de garagem box nº 57 no Edifício Palácio 5ª Avenida, localizada em uma região nobre da Avenida Paulista, apartamentos leilão em São Paulo, é importante considerar os seguintes pontos para uma estratégia de aquisição e valorização:
1. Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação oficial de R$ 100.000,00 e lance inicial de R$ 50.000,00, o que representa um desconto significativo. O lance inicial atrativo pode permitir uma aquisição abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro potencial.
2. Débitos condominiais: Existem débitos condominiais expressivos de R$ 61.799,19 que serão responsabilidade do comprador. É fundamental incluir este valor no cálculo do investimento total para evitar surpresas financeiras.
3. Participação restrita: A participação no leilão é limitada aos condôminos do edifício, o que pode reduzir a concorrência e facilitar a arrematação do imóvel.
4. Potencial de valorização: A vaga está situada em uma localização privilegiada na Avenida Paulista, com alta demanda por estacionamento, o que pode garantir valorização e facilidade de locação.
5. Plano de ação:
Etapa
Descrição
Pesquisa de mercado
Verificar valores de locação e venda de vagas similares na região para estimar retorno.
Planejamento financeiro
Considerar lance inicial, débitos condominiais e custos adicionais para definir orçamento máximo.
Participação no leilão
Realizar lance na 1ª praça, aproveitando o lance inicial baixo e a baixa concorrência.
Regularização e quitação
Após arrematação, quitar débitos condominiais e IPTU para evitar problemas futuros.
Locação ou revenda
Disponibilizar a vaga para locação imediata ou revenda visan...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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