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Ampla Gleba com 61.622 m² de terreno para investimentos , Belém Velho , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta gleba oferece uma oportunidade única para investidores interessados em grandes áreas de terreno, com 61.622 m² ideais para projetos de preservação ambiental ou desenvolvimento imobiliário. Destaca-se a localização estratégica em casas de leilão em Porto Alegre, potencial para valorização e a necessidade de regularizações que podem ser vantajosas fiscalmente.
Considere a área de preservação permanente como um ativo para sustentabilidade, atraindo compradores ecológicos.

  • Área vasta para expansão ou reflorestamento.
  • Possível uso em projetos rurais ou comerciais.
Avalie os custos iniciais para maximizar retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 1.171.496,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta gleba de 61.622 m², meu plano de ação seria focar em uma avaliação detalhada das restrições ambientais, como a Área de Preservação Permanente, para garantir conformidade com leis locais. Primeiro, eu revisaria o valor mínimo de venda de R$ 2.473.158,46, comparando-o com o valor de avaliação de R$ 5.168.000,00, para determinar uma oferta competitiva na primeira praça, evitando disputas em praças subsequentes.

Em seguida, eu pesquisaria o mercado imobiliário em casas de leilão em Porto Alegre para identificar demandas por terrenos grandes, potencialmente para agricultura sustentável ou desenvolvimento residencial. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios para uma oferta inicial, visando fechar o negócio rapidamente para minimizar riscos.

EtapaAção
1. Análise InicialExaminar documentos como a matrícula para identificar qualquer pendência legal, como a averbação de penhora.
2. Due DiligenceContratar especialistas para avaliar o terreno, focando em solo e acessibilidade, garantindo que a área não tenha surpresas que afetem o valor.
3. Estratégia de CompraAguardar a data da primeira praça, usando o lance inicial como base para uma oferta ligeiramente acima, para evitar incrementos desnecessários.
4. Pós-CompraApós a aquisição, planejar o uso do imóvel, como subdivisão para venda em lotes ou parceria para projetos ecológicos, maximizando o retorno. Considerar custos com tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Dica: Monitore o mercado local para timing ideal de revenda.
  • Risco: Garanta que o imóvel seja 100% integral, sem partes ideais, para evitar complicações.
Este plano visa um investimento sólido, com foco em sustentabilidade e valorização a longo prazo, exigindo pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.171.496,11. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Belém Velho em Porto Alegre/RS. A região de Belém Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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