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Gleba com 9885m² em Japaratuba/SE , Povoado Jussara , Japaratuba - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

9885m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Japaratuba/SE! Adquira esta gleba com impressionantes 9885m² de terreno, ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou desenvolver projetos imobiliários. Localizada em área estratégica, esta propriedade oferece vasto potencial de valorização. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande área útil e em uma região em desenvolvimento. Consulte os detalhes e garanta seu lance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 520.110,84
Economia: R$ 29.889,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma gleba de 9885m² em leilão em Japaratuba/SE, apresenta um lance inicial de R$550.000,00 e um valor de avaliação de R$550.000,00. A primeira praça ocorre em 20/10/2025 com lance inicial de R$550.000,00 e a segunda praça em 27/10/2025 com lance inicial de R$520.110,84. O incremento mínimo é de R$1.000,00.

Análise de Investimento:

  • Avaliação vs. Lance Inicial: O lance inicial na primeira praça é igual ao valor de avaliação, o que sugere que não há um desconto inicial agressivo. A segunda praça oferece uma oportunidade de aquisição com um valor potencialmente menor, com um desconto de aproximadamente 5.4% em relação à avaliação.
  • Potencial de Valorização: Sendo uma gleba de 9885m², o principal potencial reside no desenvolvimento imobiliário (loteamento, condomínio, empreendimento comercial ou industrial) ou na exploração agrícola/pecuária, dependendo da localização exata e zoneamento. É crucial verificar o plano diretor da cidade e as leis de zoneamento para entender as possibilidades de uso do solo.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance máximo deve ser definido com base em uma análise de mercado detalhada para terrenos na região de Japaratuba/SE, considerando o custo de infraestrutura e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o comprador deverá considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização fundiária, e os custos de desenvolvimento do projeto. A descrição menciona IPTU não localizado, o que pode indicar débitos pendentes ou necessidade de regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o preço médio de terrenos similares em Japaratuba/SE e cidades vizinhas.
  2. Análise...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Japaratuba/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Japaratuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Japaratuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Japaratuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 520.110,84. Para arrematar imóveis em leilão em Japaratuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Japaratuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Japaratuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Povoado Jussara em Japaratuba/SE. A região de Povoado Jussara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Japaratuba. Confira outros imóveis em leilão em Japaratuba.
Para participar de leilões de imóveis em Japaratuba/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Japaratuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Japaratuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Japaratuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Japaratuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Japaratuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Japaratuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Japaratuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Japaratuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Japaratuba/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Japaratuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Japaratuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Japaratuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Japaratuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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