Gleba de Terra em Goiabeiras - Ampla Área para Investimento , Boa Vista , Vitória - ES

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, dada a sua área considerável e localização em imóveis Caixa em Vitória/ES. A natureza judicial do leilão, com a 1ª praça iniciando em 29/10/2025 e a 2ª em 31/10/2025, sugere que o valor de avaliação pode ser um ponto de partida para negociações.

Análise de Valor e Praça:

• Avaliação: R$ 5.912.900,42. Este valor serve como referência, mas o valor de mercado pode variar. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Goiabeiras para entender o valor real de terrenos similares.
• Praças: A primeira praça, com início em 29/10/2025, pode atrair lances mais próximos da avaliação. A segunda praça, em 31/10/2025, pode apresentar uma oportunidade de aquisição com um desconto, caso não haja lances na primeira. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar em ambas as praças, dependendo da dinâmica e dos lances recebidos.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental aprofundar a análise do edital, especialmente as cláusulas sobre direito de preferência e a situação dos débitos de IPTU e água (CESAN). A regularização desses débitos deve ser incluída no cálculo do custo total de aquisição.
2. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de terrenos na mesma região, considerando zoneamento, potencial construtivo (residencial, comercial, misto) e infraestrutura local.
3. Análise de Viabilidade: Com base no valor de aquisição (considerando lances potenciais) e nos custos de regularização e desenvolvimento, elaborar um estudo de viabilidade para o projeto pretendido (ex: condomínio residencial, empreendimento comercial).
4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de viabilidade e no retorno esperado so...