Grajaú Country Club com Piscina e Quadras , Grajaú , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, o Grajaú Country Club, representa uma oportunidade de investimento de grande porte, ideal para quem busca um ativo com potencial de geração de receita imediata e valorização a longo prazo. Dada a sua natureza comercial e a presença de infraestrutura completa (piscina, quadras, sede social), o foco principal deve ser a exploração comercial contínua.

Estratégia de Aquisição:

• Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 27.500.000,00 e o lance mínimo de R$ 13.750.000,00 na primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto mais expressivo, caso não haja lances na primeira. No entanto, a data de encerramento da primeira praça é 10/12/2025, e a segunda praça é em 15/01/2026. Se o objetivo for garantir o imóvel e o capital estiver disponível, a primeira praça pode ser considerada, mas com cautela.
• Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise financeira aprofundada, considerando não apenas o valor do lance, mas também os custos de manutenção, possíveis reformas, impostos (ICMS, IPTU, foro, laudêmio) e despesas operacionais. A informação de que despesas de condomínio, foro e laudêmio, e ICMS ficarão a cargo do arrematante é um ponto crítico a ser considerado no cálculo final.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Fase	Ações Detalhadas	Observações
1. Due Diligence e Vistoria Detalhada	Realizar uma inspeção completa de todas as instalações (piscina, quadras, sede social, vestiários, cozinha, etc.) para identificar necessidades de reparos ou modernização. Verificar a situação legal e documental do imóvel, incluin... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.1 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Salas Comerciais em Avenida Venezuela, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 240.000 2ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 10/11/2025 Salas Comerciais em Avenida Venezuela, R... IPL 4.2 Judicial Leilão Brasil Prédios em Bangu, Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 3.920.000 Leilão: 09/10/2025 Prédios em Bangu, Rio de Janeiro/RJ IPL 2.9 Judicial Fabiano Ayup Leiloeiro Sala Comercial com 254m² na Avenida Rio Branco n° 100 1ª Praça: R$ 1.500.000 Leilão: 26/01/2026 Sala Comercial com 254m² na Avenida Rio... IPL 5.5 Judicial Rigolon Leilões Prédio com terreno de 371,68m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 1.285.715 Leilão: 16/04/2026 Prédio com terreno de 371,68m², ideal pa... IPL 4.0 Extrajudicial Sold Leilões Loja comercial com 3 vagas de garagem, desocupada, 183,11 m² 1ª Praça: R$ 2.047.000 Leilão: 04/03/2026 Loja comercial com 3 vagas de garagem, d... IPL 8.5 Extrajudicial Taba Leilões Imóvel comercial 870m² no Centro do Rio de Janeiro - 4º Pavimento 1ª Praça: R$ 3.299.000 Leilão: 29/06/2026 Imóvel comercial 870m² no Centro do Rio... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 13.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Grajaú em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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