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Grande Edificação com área ampla, desocupada, ideal para comércio , Ouro Branco , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Grande Edificação Comercial localizada em Avenida movimentada, com área ampla e desocupada, ideal para instalação de comércio ou serviços. O imóvel apresenta sinais de vandalismo e pequenas avarias, o que pode demandar reformas.

Importante: Existe divergência na metragem ao norte, sendo a medida real menor que a descrita na matrícula.

Condições de pagamento: possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 vezes, com débito trabalhista a ser pago à vista.

Localização estratégica em bairro Ouro Branco, leilao com descontos em Novo Hamburgo/RS, com fácil acesso e visibilidade, ideal para investidores que buscam oportunidades comerciais com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/06/2025 10:00
Valor: R$ 999.695,50
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel comercial em leilao com descontos em Novo Hamburgo/RS apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e uso comercial. Considerando que o imóvel está desocupado e com sinais de vandalismo, o primeiro passo seria realizar uma avaliação detalhada das condições estruturais e possíveis custos de reforma para adequação ao uso pretendido.

O valor atual do lance está em R$ 1.849.695,50, com avaliação oficial de R$ 1.999.391,00, indicando que o imóvel está sendo negociado próximo ao valor de mercado, o que é positivo para o investidor. O leilão já está finalizado, mas a análise do histórico de lances mostra forte interesse, o que reforça a atratividade do imóvel.

Recomendo que o investidor considere a possibilidade de parcelamento oferecido, com entrada de 25% e saldo em até 30 vezes, facilitando o fluxo de caixa e possibilitando investimentos em melhorias.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Ouro Branco, Novo Hamburgo/RS
Estado do imóvelDesocupado, sinais de vandalismo e incêndio
Valor AvaliaçãoR$ 1.999.391,00
Último lanceR$ 1.849.695,50
ParcelamentoEntrada 25% + R$ 87.275,43 débito trabalhista à vista, saldo em até 30x

O investidor deve avaliar o potencial de reforma e uso comercial, considerando a localização estratégica e o valor competitivo. A expectativa é que o imóvel possa ser utilizado para comércio, serviços ou até mesmo para locação, gerando renda passiva. A divergência na metragem deve ser considerada na negociação final.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 999.695,50. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ouro Branco em Novo Hamburgo/RS. A região de Ouro Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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