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Grande Imóvel Urbano com 60.954m² em Rio Bonito/RJ , Braçanã , Rio Bonito - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

60954m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Rio Bonito/RJ!
Este imóvel urbano abrange um vasto terreno de 60.954m², ideal para investidores que buscam grande escala.
A propriedade inclui um complexo industrial com 5.571m² de área construída, situado em um terreno de 5.504m², além de outros terrenos totalizando aproximadamente 55.450m². Localizado em Braçanã, próximo à confluência dos rios Bonito e Cassiribú.
Apesar da ocupação atual por cerca de 20 a 30 famílias, o potencial de desenvolvimento e reestruturação deste imóvel é imenso. Uma chance de adquirir uma área estratégica com valorização garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 16:00
Valor: R$ 1.625.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 16:00
Valor: R$ 1.625.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização, especialmente considerando sua vasta área de 60.954m² e a presença de um complexo industrial. A ocupação atual, embora seja um fator a ser considerado, também pode indicar uma comunidade estabelecida que, com planejamento adequado, pode ser integrada a um novo projeto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Ocupação: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica e social aprofundada da ocupação. Entender os direitos dos ocupantes e planejar uma estratégia de negociação ou reassentamento humanizado será fundamental para evitar conflitos e garantir a posse futura do imóvel.
  • Avaliação do Potencial de Reconstrução/Reforma: Dada a menção de que "pouco restou do antigo complexo industrial", é importante avaliar o custo-benefício de reformar ou reconstruir as estruturas existentes. Uma análise técnica detalhada das edificações é necessária.
  • Estudo de Viabilidade de Uso: Com base na localização e tamanho do terreno, explorar diferentes modelos de negócio: desenvolvimento imobiliário (residencial ou comercial), logística, agronegócio (se aplicável), ou até mesmo um projeto de revitalização urbana em parceria com o poder público.
  • Estratégia de Lance: Considerando a avaliação de R$ 3.250.000,00 e o lance mínimo de R$ 1.625.000,00, a primeira praça (22/09/2025) oferece um desconto significativo. No entanto, devido à complexidade da ocupação, pode ser prudente aguardar a segunda praça (06/10/2025) para obter um desconto ainda maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A decisão dependerá da análise de risco e do capital disponível.
  • Parcelamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um diferencial importante, permitindo uma alavancagem financeira estratégica.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Bonito/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Bonito, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Bonito oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Bonito.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.625.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.625.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Bonito, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Bonito no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Bonito geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Braçanã em Rio Bonito/RJ. A região de Braçanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Bonito. Confira outros imóveis em leilão em Rio Bonito.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Bonito/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Bonito constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Bonito.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Bonito, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Bonito, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Bonito tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Bonito.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Bonito depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Bonito permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Bonito/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Bonito para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Bonito incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Bonito oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Bonito. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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