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Grande Imóvel Urbano com 60.954m² em Rio Bonito/RJ , Braçanã , Rio Bonito - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

60954m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Rio Bonito/RJ!
Este imóvel urbano de 60.954m² é uma tela em branco para investidores visionários. Com uma vasta área de terreno, o potencial de desenvolvimento é imenso, seja para projetos industriais, condomínios ou empreendimentos comerciais. A localização estratégica em Braçanã, próximo à confluência de rios, adiciona um valor único. Embora atualmente ocupado por famílias, isso pode representar uma oportunidade para negociação e regularização, transformando um desafio em um projeto social e de desenvolvimento urbano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.625.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.625.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Rio Bonito/RJ, com seus 60.954m², apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 1.625.000,00, que representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 3.250.000,00. A ocupação atual por cerca de 20 a 30 famílias, embora seja um fator a ser gerenciado, pode ser vista como uma oportunidade para negociação e desenvolvimento de um projeto social integrado, além do potencial de desenvolvimento imobiliário.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Detalhada: Realizar um estudo aprofundado sobre as leis de zoneamento e uso do solo em Rio Bonito para determinar as melhores opções de desenvolvimento (industrial, residencial, comercial).
  • Negociação com Ocupantes: Desenvolver uma estratégia de negociação com as famílias ocupantes, buscando soluções que envolvam a regularização fundiária ou a realocação, possivelmente em parceria com órgãos públicos ou programas sociais.
  • Estudo de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local para identificar a demanda por diferentes tipos de empreendimentos e definir o mais promissor.
  • Praça de Leilão: Considerando o lance mínimo de 50% da avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça para garantir o melhor preço, mas com a ressalva de que a ocupação pode influenciar a decisão do juízo em relação a propostas. A venda direta em ciclos permite a oferta contínua, o que pode ser vantajoso.
  • Desenvolvimento do Projeto: Com base nos estudos, elaborar um plano de negócios detalhado, considerando os custos de regularização, infraestrutura e construção.

A estratégia de parcelamento oferecida (25% de entrada e o restante em até 30 meses) pode facilitar a aquisição, mas é crucial ter capital de giro para as etapas iniciais de negociação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Bonito/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Bonito, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Bonito oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Bonito.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.625.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.625.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Bonito, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Bonito no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Bonito geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Braçanã em Rio Bonito/RJ. A região de Braçanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Bonito. Confira outros imóveis em leilão em Rio Bonito.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Bonito/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Bonito constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Bonito.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Bonito, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Bonito, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Bonito tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Bonito.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Bonito depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Bonito permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Bonito/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Bonito para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Bonito incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Bonito oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Bonito. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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