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Grupo de Salas 1011/1012 em Centro, Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

73m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Este grupo de salas comerciais, localizado na prestigiada Rua Debret, nº 23, no Centro da cidade, representa um excelente ponto para negócios ou para quem busca valorização imobiliária.
Com 73m² de área útil, as salas 1011 e 1012, embora necessitem de reforma geral, oferecem um potencial de personalização para atender às mais diversas necessidades de mercado.
A localização privilegiada, próxima a importantes vias e centros comerciais, garante alta visibilidade e acesso facilitado.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um grupo de salas comerciais (1011/1012) com 73m² de área útil, localizado na Rua Debret, nº 23, Centro, ofertas de leilão em Rio De Janeiro/RJ. O valor de avaliação é de R$ 300.000,00 e o lance inicial para o primeiro leilão também é de R$ 300.000,00. O segundo leilão terá um lance inicial de R$ 150.000,00 (50% da avaliação), o que representa uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Estratégia de Aquisição: Dada a necessidade de reforma geral mencionada no laudo, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. O lance inicial de R$ 150.000,00 oferece uma margem significativa para cobrir os custos de reforma e ainda obter lucro. É fundamental ter uma reserva financeira para cobrir os custos de reforma e possíveis imprevistos.
  • Análise de Mercado e Reforma: Antes de participar do segundo leilão, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para entender o valor de salas comerciais semelhantes na região após a reforma. Obtenha orçamentos precisos para a reforma, considerando a personalização do espaço para atrair inquilinos ou para uma futura revenda. O imóvel está em uma área central, o que pode atrair diversos tipos de negócios, como escritórios de advocacia, consultórios, agências, etc.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis débitos anteriores à arrematação (embora o edital mencione que dívidas propter rem se sub-rogam no preço, é sempre bom verificar).
  • Valorização Pós-Reforma: Com um investimento calculado em reforma, o objetivo seria valorizar o imóvel para aluguel ou venda. Se o foco for locação, busque inquilinos que se beneficiem da localização central e da infraestrutura que o imóvel pode oferecer após a modernização....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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