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Prédio com 590m², 0 quartos, 0 banheiros, 0 vagas , Higienópolis , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

590m²

Descrição

Prédio comercial com área total de 590m², localizado em uma avenida importante do bairro Higienópolis, apartamentos leilão em Rio De Janeiro. O imóvel possui medidas detalhadas e confrontações registradas, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está avaliado em R$ 6.584.000,00, o que demonstra seu alto valor de mercado e potencial para investidores que buscam imóveis comerciais em regiões valorizadas.

O leilão possui duas praças, com lance inicial para o segundo leilão em 30% do valor da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Além disso, o imóvel está livre de débitos propter rem, o que significa que será entregue livre de dívidas vinculadas ao imóvel, aumentando a segurança para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 14:00
Valor: R$ 6.584.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.975.200,00
Economia: R$ 4.608.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor de avaliação elevado e a possibilidade de arrematação na segunda praça com lance mínimo de 30% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 1.975.200,00.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

  • Análise Jurídica: Verificar detalhadamente os processos judiciais vinculados ao imóvel, especialmente os penhoras e indisponibilidades mencionadas, para garantir que não haja riscos ocultos.
  • Planejamento Financeiro: Preparar o capital para o lance inicial da segunda praça, que é significativamente menor que o valor de avaliação, possibilitando uma compra abaixo do mercado.
  • Participação no Leilão: Priorizar a participação na segunda praça do leilão, pois o lance mínimo é 30% do valor da avaliação, aumentando as chances de arrematação por um valor atrativo.
  • Valorização e Uso: Após a aquisição, avaliar o potencial de valorização do imóvel na região de Higienópolis, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, e considerar opções de uso comercial ou locação para geração de renda.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão da leiloeira (5%), custas de cartório e eventuais despesas de regularização para o planejamento financeiro completo.

Este imóvel, por sua localização e características, pode ser um ativo valioso para diversificação de portfólio imobiliário, especialmente para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de compra abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.584.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.975.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Rio De Janeiro/RJ. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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