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Imóvel com 0 quartos e 0 banheiros no Centro de Aracaju , São José , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em Aracaju! Este imóvel no bairro Centro oferece uma localização privilegiada com acesso a toda a infraestrutura da cidade. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma área consolidada. A matrícula atualizada e a descrição detalhada do imóvel fornecem segurança para sua análise.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 09:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 09:00
Valor: R$ 210.000,00
Economia: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Centro de casas de leilão em Aracaju, apresenta um lance inicial de R$350.000,00 e um valor de avaliação de R$350.000,00. A primeira praça encerra em 01/10/2025 e a segunda em 15/10/2025 com lance inicial de R$210.000,00. Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, a primeira praça parece ser a mais atrativa para um investidor que busca maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Centro de Aracaju. Verifique os preços de venda e locação de propriedades com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU, conforme mencionado), taxas de cartório e possíveis custos com a regularização de pendências, caso existam. O imóvel possui dívida de IPTU e uma penhora registrada, que devem ser cuidadosamente analisadas.
  • Estratégia de Lance: Para a primeira praça, um lance próximo ao valor de avaliação (R$350.000,00) pode ser considerado, dependendo da sua análise de mercado e do seu capital disponível. Se o leilão não for arrematado na primeira praça, a segunda praça, com lance inicial de R$210.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo. No entanto, é crucial avaliar se o valor de R$210.000,00 ainda é vantajoso após considerar todos os custos adicionais.
  • Análise Jurídica: Dada a existência de uma penhora e dívida de IPTU, é fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente as implicações legais e os procedimentos para a quitação dessas pendências.
  • Potencial de Valorização: O bairro Centro de Aracaju, por ser uma área central, tende a ter uma demanda constante por imóveis, o que pode indicar um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Aracaju/SE. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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