Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Mauá/SP Ver leilões no bairro Vila Nossa Senhora Das Vitórias
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Imóvel com 135,82m² e terreno de 150m² em Mauá/SP , Vila Nossa Senhora Das Vitórias , Mauá - SP

Ver mais imóveis de leilão em Mauá
Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Mauá/SP! Este imóvel oferece 135,82m² de área construída e um terreno de 150,00m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado na Rua Francisco Viola, nº 221, na Vila Nossa Senhora das Vitórias, o imóvel está em uma área urbana promissora. A matrícula do imóvel indica uma penhora exequenda (AV. 09), o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado. A avaliação de R$ 500.000,00 será atualizada até a data do leilão, oferecendo uma base sólida para sua estratégia de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 17:00
Valor: R$ 526.496,92
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 17:00
Valor: R$ 263.248,46
Economia: R$ 263.248,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em imóveis de leilão em Mauá/SP

Este imóvel, localizado na Rua Francisco Viola, nº 221, Mauá/SP, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a penhora exequenda mencionada na matrícula (AV. 09). A estratégia ideal seria:

1. Análise Detalhada da Penhora e Processo judicial:

  • Objetivo: Compreender a natureza e o valor exato da dívida que gerou a penhora. Isso é crucial para avaliar riscos e potenciais custos adicionais.
  • Ação: Consultar o processo judicial (0015859-80.2003.8.26.0348) no Tribunal de Justiça de São Paulo para obter detalhes sobre a penhora e o andamento do processo. Verificar se há possibilidade de quitação da dívida ou negociação.

2. Avaliação do Valor de Mercado e Potencial de Valorização:

  • Objetivo: Determinar o valor real de mercado do imóvel na região, considerando suas características e o estado atual.
  • Ação: Realizar uma nova avaliação de mercado, comparando com imóveis similares na Vila Nossa Senhora Das Vitórias e arredores. A área construída de 135,82m² e o terreno de 150,00m² oferecem flexibilidade para reformas ou expansões.

3. Estratégia de Lance e Praças:

  • Objetivo: Adquirir o imóvel pelo melhor preço possível, aproveitando as diferentes praças do leilão.
  • Ação: A primeira praça tem um lance inicial de R$ 526.496,92 e a segunda praça, com um desconto significativo, inicia em R$ 263.248,46. Dada a avaliação de R$ 500.000,00 (a ser atualizada), a segunda praça representa uma oportunidade de aquisição com grande potencial de lucro. Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar lances, visando um valor mais vantajoso.

4. Planejamento Financeiro e Custos Adicionais:

  • Objetivo: Calcular todos os custos envolvi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mauá/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 526.496,92 e da 2ª praça é de R$ 263.248,46. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Das Vitórias em Mauá/SP. A região de Vila Nossa Senhora Das Vitórias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita