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Casa em Mauá com 181,70m² - Parque São Vicente , Parque São Vicente , Mauá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

181.7m²

Descrição

Oportunidade de Investimento! Adquira 5% de um imóvel residencial com 181,70m² em leilao com descontos em Mauá/SP. Localizado em área urbana, com acesso à Avenida Armando Salles Oliveira, este terreno oferece potencial para desenvolvimento. A construção existente inclui casa com garagem, distribuída em dois pavimentos com múltiplos cômodos. O imóvel está ocupado e possui boa conservação. Uma excelente chance para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 20.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 20.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em uma parte ideal (5%) de um terreno residencial de 181,70m² em leilao com descontos em Mauá/SP. A descrição indica que há uma construção existente, incluindo uma casa com garagem, distribuída em dois pavimentos com quartos, salas, cozinhas e banheiros, em bom estado de conservação. O imóvel está ocupado.

Análise do Investimento:

  • Praça a ser aguardada: Dado que o lance mínimo é de 40% da avaliação e o imóvel está ocupado, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso não haja lances na primeira. No entanto, a avaliação de R$ 50.000,00 para a parte ideal (total do imóvel avaliado em R$ 1.000.000,00) sugere um valor de mercado potencialmente mais alto, o que pode justificar um lance mais agressivo na primeira praça se a análise de mercado local confirmar esse potencial.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação total do imóvel é de R$ 50.000,00, o que é um valor baixo para uma casa com 181,70m² e dois pavimentos. É crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Mauá/SP, especificamente no Parque São Vicente, para determinar o valor de mercado real. Se o valor de mercado for significativamente maior que a avaliação, o lance inicial de 40% (R$ 20.000,00 para a parte ideal) pode ser muito vantajoso.
  • Plano de Ação:
    1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, verificar imóveis similares na mesma rua e bairro para estimar o valor de mercado real.
    2. Análise de Documentação: Obter e analisar a matrícula completa do imóvel para entender a situação de propriedade, outras penhoras e ônus.
    3. Visita (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para avaliar o estado de conservação e as benfeitorias.
    4. Cálculo de Custos Adicionais: Considerar custos de condomínio (se aplicável), IPTU,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.000,00 e da 2ª praça é de R$ 20.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São Vicente em Mauá/SP. A região de Parque São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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