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Imóvel com 185m² construída em São Sebastião-SP , Pontal Da Cruz , São Sebastião - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Iniciativa BR. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

185m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Sebastião-SP!
Este imóvel, localizado na Rua Wenceslau Brás, n.º 568, no bairro Pontal da Cruz, oferece 185 m² de área construída. Embora se trate de direitos possessórios, a localização em São Sebastião, uma cidade turística e com grande potencial de valorização, torna esta uma opção interessante para investidores que buscam oportunidades no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:17
Valor: R$ 357.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/12/2025 14:17
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com direitos possessórios, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente pela sua localização em imóveis Caixa em São Sebastião-SP. A área construída de 185 m² sugere uma estrutura considerável que pode ser aproveitada.

Análise e Plano de Ação:

  • Análise do Edital e Documentação: O primeiro passo crucial é a análise minuciosa do edital do leilão e de todos os documentos anexos, como matrícula e avaliação. Compreender a natureza dos 'direitos possessórios' é fundamental para mitigar riscos. Verificar se há processos judiciais em andamento relacionados a esses direitos e qual a probabilidade de consolidação da posse plena.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o valor de mercado não seja explícito, a localização em São Sebastião é um ponto forte. Pesquisar imóveis similares na região para estimar o valor de mercado após a regularização da posse. Considerar o potencial de locação ou revenda, dada a vocação turística da cidade.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 357.000,00. A segunda praça, com início em 27/12/2025 14:17, pode oferecer um desconto significativo, tornando-se uma opção mais atraente caso a primeira praça não atinja o valor esperado. É prudente aguardar a segunda praça para obter um melhor custo-benefício, desde que a situação jurídica dos direitos possessórios seja favorável.
  • Custos Adicionais: É essencial orçar todos os custos envolvidos na regularização dos direitos possessórios, taxas judiciais, impostos e eventuais reformas necessárias para tornar o imóvel habitável ou comercializável.
  • Due Diligence Jurídica: Recomenda-se fortemente a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar na análise jurídica e na condução do processo de regularização da posse.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Iniciativa BR). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 357.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pontal Da Cruz em São Sebastião/SP. A região de Pontal Da Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Sebastião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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