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Casa com 50m² de área total em São Sebastião - SP , Itaitinga , São Sebastião - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Sebastião, SP! Esta casa oferece 50m² de área construída em um terreno de 162m², ideal para quem busca praticidade e localização. Com matrícula atualizada e sem restrições de FGTS para utilização, este imóvel representa um excelente ponto de partida para investimentos ou para quem deseja ter seu próprio espaço no litoral paulista. A proximidade com a comarca de Caraguatatuba e a ação judicial associada indicam um processo em andamento que pode ser vantajoso para o comprador atento às condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 266.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 159.600,00
Economia: R$ 106.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Sebastião, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em regiões litorâneas. A área construída de 50m² em um terreno de 162m² sugere um potencial para expansão ou para a criação de um espaço mais funcional, dependendo do objetivo do comprador.

Considerando que o imóvel está sendo leiloado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 159.600,00, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 266.000,00. Este desconto pode ser ainda maior se o leilão não tiver lances na primeira praça, o que é comum em alguns cenários.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Varadouro e arredores para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na compra, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas.
  • Avaliação de Reformas: Se o objetivo for revenda, estimar o custo de reformas para valorizar o imóvel. Se for para locação, focar em melhorias que aumentem o apelo para inquilinos.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais, visando obter um bom retorno sobre o investimento. É crucial não ultrapassar o valor de mercado para garantir a rentabilidade.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam afetar a propriedade ou o uso do imóvel. A menção à ação judicial requer atenção especial.

A estratégia de aguardar a segunda praça é fundamental para maximizar o potencial de lucro, aproveitando o desconto oferecido. A localização em São Sebastião, uma cidade turística, também pode ser um fato...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 266.000,00 e da 2ª praça é de R$ 159.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaitinga em São Sebastião/SP. A região de Itaitinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Sebastião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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