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Imóvel com 2 Casas e Garagem em São Paulo , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.76m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel na Av. Daniel Malettini, nº 105 e 107, Vila Aurora, oferece um potencial significativo para investidores. Com duas unidades residenciais distintas, uma térrea e outra assobradada, totalizando 119,63m² de área construída em um terreno de 102,76m², o imóvel pode ser ideal para locação, reforma para valorização ou até mesmo para exploração comercial, dada a sua localização em São Paulo. A proximidade com vias importantes e a estrutura existente permitem diversas estratégicas de rentabilização.
Analise a possibilidade de reforma e modernização para aumentar o valor de mercado e o potencial de aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 11:00
Valor: R$ 416.387,91
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 11:00
Valor: R$ 291.470,91
Economia: R$ 124.917,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Av. Daniel Malettini, nº 105 e 107, Vila Aurora, leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis residenciais com potencial de valorização e locação.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Residencial (duas casas)
  • Área Construída: 119,63 m²
  • Área do Terreno: 102,76 m²
  • Quartos: 2 (total)
  • Banheiros: 2 (total)
  • Vagas de Garagem: 1
  • Matrícula: 40.144 no 3º CRI de São Paulo
  • Processo judicial: 0011259-23.2022.8.26.0001

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando que o leilão está em sua segunda praça, com um lance inicial de R$ 291.470,91, e a avaliação original foi de R$ 416.387,91 (primeira praça), há uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Vila Aurora e Água Fria para determinar o valor de mercado atualizado e o potencial de aluguel.
  2. Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para reformas necessárias, focando em modernização dos banheiros, cozinhas e áreas de convivência, além de possíveis melhorias na fachada e na área de garagem.
  3. Estratégia de Locação: Planejar a estratégia de locação, seja para uma única família (unificando as casas, se possível) ou mantendo as duas unidades separadas para maximizar a receita de aluguel. Considerar o perfil de inquilino da região.
  4. Análise de Riscos: Verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU (já há um documento de débitos de IPTU disponível, que deve ser analisado). A natureza judicial do leilão exige atenção aos prazos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 416.387,91 e da 2ª praça é de R$ 291.470,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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