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Imóvel com 2 casas em Sousas, Campinas/SP , Colinas Do Ermitage , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sérgio Frazão Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1332m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Campinas!
Este imóvel oferece duas residências de alto padrão em um terreno espaçoso de 1.332m², ideal para investidores que buscam rentabilidade ou famílias que desejam moradia e renda.
Localizado em uma área nobre de Sousas, o loteamento Colinas do Ermitage proporciona tranquilidade e sofisticação.
A proximidade com a Fazenda Santana e a Rua Onze garante uma localização privilegiada.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 11:00
Valor: R$ 3.349.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.674.500,00
Economia: R$ 1.674.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Campinas, com duas casas de alto padrão em um terreno de 1.332m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no loteamento Colinas Do Ermitage, em Sousas. A avaliação de R$ 3.349.000,00 e o lance mínimo na primeira praça indicam um valor de mercado potencialmente alinhado com a avaliação, mas a segunda praça, com lance mínimo de R$ 1.674.500,00, oferece um ponto de entrada mais acessível, com um desconto significativo de aproximadamente 50%.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) na região de Sousas para validar o valor de avaliação e identificar o potencial de valorização das duas residências.
  • Visitação e Inspeção: Embora o edital mencione a necessidade de constatação e/ou visitação, é fundamental tentar agendar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação das edificações, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos. A descrição menciona que as casas são "independentes assobradas de alto padrão", o que sugere boa qualidade construtiva, mas o tempo e o uso podem ter gerado desgastes.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Com base na inspeção, orçar quaisquer reformas ou atualizações necessárias para maximizar o valor de aluguel ou revenda.
  • Estratégia de Lances:
    • 1ª Praça: Dada a ausência de lances atuais e o valor de avaliação, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação se a análise de mercado for muito favorável e o imóvel estiver em excelente estado. No entanto, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça.
    • 2ª Praça: Este é o momento ideal para ofertar. Com um lance inicial de R$ 1.674.500,00, o investidor pode ter uma margem de negociação considerável. Recom...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sérgio Frazão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.349.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.674.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colinas Do Ermitage em Campinas/SP. A região de Colinas Do Ermitage possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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