Casa de 225m2 em Aracaju/SE com Processo Judicial , Getúlio Vargas , Aracaju - SE

Este imóvel em apartamentos leilão em Aracaju/SE, com valor de avaliação de R$ 958.097,73 e lance inicial de R$ 574.858,64, apresenta um desconto considerável, tornando-o uma oportunidade atraente para investidores. A descrição indica que se trata de um processo judicial, o que pode implicar em um processo de aquisição mais complexo, mas com potencial de valorização após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise todos os processos judiciais associados (00048285420124058500, 00002895020094058500, 00039252420094058500). Verificar a existência de ônus, pendências, prazos e a probabilidade de sucesso na imissão da posse.
• Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial é fundamental para avaliar o estado de conservação real do imóvel, a vizinhança e o potencial de reforma ou valorização.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo em relação à avaliação, considerar um lance próximo ao valor inicial pode ser uma estratégia eficaz, especialmente se a análise do processo for favorável. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada é um ponto forte, mas é importante calcular o custo total com juros (Selic a.m.).
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Getúlio Vargas, Aracaju/SE, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e regularização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 574.858,64
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 28.742,93 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE IPL 6.8 Judicial Lances e Leilões Pavimento Térreo em Siqueira Campos - Aracaju/SE 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 72.000 Leilão: 15/05/2025 Pavimento Térreo em Siqueira Campos - Ar... IPL 6.6 Extrajudicial Leiloeiro Público Casa com 2 Quartos e Varanda em Aracaju 1ª Praça: R$ 105.482 Leilão: 26/08/2026 Casa com 2 Quartos e Varanda em Aracaju IPL 2.9 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos em Aracaju/SE 1ª Praça: R$ 323.952 2ª Praça: R$ 323.952 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 quartos em Aracaju/SE IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 1 vaga, 126.90m² 1ª Praça: R$ 334.590 2ª Praça: R$ 545.903 Leilão: 03/10/2025 Casa com 3 quartos, 1 vaga, 126.90m² IPL 3.9 Judicial Arg Leilões Casa Residencial com 2 Quartos em Aracaju 1ª Praça: R$ 270.000 Leilão: 12/12/2025 Casa Residencial com 2 Quartos em Aracaj... IPL 4.9 Extrajudicial Santander Imóveis Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 39m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 130.000 Leilão: 01/07/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 39m² co... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Aracaju? O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 574.858,64. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aracaju? Este casa em leilão está localizado no bairro Getúlio Vargas em Aracaju/SE. A região de Getúlio Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aracaju? Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aracaju? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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