Imóvel com 3 dormitórios e 1 suíte em Urupês/SP , Jardim Boa Vista Iv , Urupês - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em Urupês/SP, com área total de 243,95m² e área construída de 168,19m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente se considerado para locação ou revenda após uma reforma estratégica. A avaliação atualizada para a segunda praça é de R$ 405.581,89, com um lance inicial de R$ 506.977,36 na primeira praça. Dado que o lance atual registrado é de R$ 506.977,36, e a segunda praça tem um lance inicial inferior, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances significativos na primeira. A descrição detalhada menciona que o imóvel está sem benfeitorias no lote, mas a edificação existente é uma residência unifamiliar com 3 dormitórios (1 suíte), sala, copa, cozinha e área de serviço. A área construída de 168,19m² sugere que a edificação é funcional, mas pode necessitar de modernização para agregar valor. A dívida ativa de R$ 2.387,02 e tarifa de água e esgoto de R$ 1.537,90 são valores relativamente baixos e devem ser considerados no custo total da aquisição. O principal ponto de atenção é a necessidade de regularização do registro do imóvel, que ainda está em nome da imobiliária, exigindo atenção ao Princípio Registral da Continuidade. Recomendo focar na segunda praça, monitorar os lances e, se o valor estiver dentro do orçamento, considerar uma oferta. Após a aquisição, um plano de reforma focado em modernizar os banheiros, a cozinha e a fachada, além de otimizar a distribuição dos cômodos, poderia aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento. A proximidade com vias públicas e infraestrutura urbana é um ponto positivo para a valorização.