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Imóvel com 3 Quartos em Aracaju/SE , Siqueira Campos , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Aracaju! Este imóvel na Rua Mariano Salmeron, bairro Siqueira Campos, representa um potencial de investimento significativo. Com uma localização estratégica e a possibilidade de pagamento facilitado em até 3 parcelas, este bem é ideal para quem busca valorização e rentabilidade. A matrícula detalhada e a descrição completa dos ônus e penhoras disponíveis fornecem a transparência necessária para uma decisão de compra informada. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 12:00
Valor: R$ 900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 12:00
Valor: R$ 630.000,00
Economia: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel localizado na Rua Mariano Salmeron, 258, Bairro Siqueira Campos, leilao com descontos em Aracaju/SE, com um lance inicial de R$900.000,00 e avaliação de mercado também em R$900.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. A segunda praça está agendada para 21/01/2026 com um lance inicial de R$630.000,00, representando um desconto considerável em relação à avaliação inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e eventuais lances na primeira praça. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor de R$630.000,00 se torna o ponto de partida para a segunda.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Siqueira Campos, Aracaju/SE. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro após a aquisição.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor das dívidas mencionadas (IPTU e diversas penhoras). É crucial obter os valores exatos dessas dívidas para um cálculo preciso do investimento total.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo para a segunda praça. O objetivo é adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro atrativa após a regularização e possíveis benfeitorias.
  • Regularização Jurídica: Dada a quantidade de penhoras registradas na matrícula (c.2 a c.23), é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise detalhadamente cada uma delas. O entendimento sobre a sub-rogação de dívidas e a ordem de preferência das penhoras é essencial para evitar surpresas após a arrematação. A dívida de IPTU, por exemplo, se sub-roga no produto d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 630.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Siqueira Campos em Aracaju/SE. A região de Siqueira Campos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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