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Imóvel com 3 quitinetes e área comercial em Palmas/TO , 103 Norte , Palmas - TO

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Este imóvel está sendo leiloado por Maria Vitorino Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

587.5m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Palmas/TO! Este imóvel oferece um potencial de investimento diversificado, com uma área dividida entre comercial e residencial. Ideal para quem busca gerar renda através de aluguel de quitinetes ou para estabelecer um negócio próprio. A estrutura existente, embora necessite de modernização, apresenta uma base sólida com 3 salas comerciais e um galpão. A localização no Jardim Aureny IV, em área urbana, garante visibilidade e acesso.
Não perca a chance de transformar este imóvel em um empreendimento lucrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 12:20
Valor: R$ 155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 12:20
Valor: R$ 116.250,00
Economia: R$ 38.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Palmas/TO apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua avaliação de R$ 155.000,00 e a possibilidade de ser adquirido no segundo leilão com um lance inicial de R$ 116.250,00. A divisão do terreno em área comercial e residencial, com 3 quitinetes e 3 salas comerciais, sugere um fluxo de receita potencial significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região de Jardim Aureny IV. Entender a demanda por quitinetes e espaços comerciais ajudará a definir o preço de venda ou aluguel pós-reforma.
  • Orçamento para Reforma: O imóvel necessita de reparos significativos, como pintura, conserto de telhado, substituição de portas e janelas, e atualização dos banheiros. É fundamental obter orçamentos detalhados para a reforma, priorizando as áreas que impactam diretamente a habitabilidade e a segurança.
  • Participação no Leilão: Considerando o lance inicial do segundo leilão (R$ 116.250,00), é recomendável definir um teto de investimento que inclua o valor do lance e os custos estimados da reforma. A participação no segundo leilão pode oferecer uma margem de lucro maior.
  • Estratégia Pós-Reforma: Após a reforma, o imóvel pode ser explorado de duas formas principais:
    • Aluguel: Alugar as quitinetes e as salas comerciais separadamente para maximizar a receita.
    • Venda: Após a valorização com a reforma, o imóvel pode ser vendido com um lucro considerável.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 55.847) e a inscrição cadastral fazendária para garantir que não haja pendências que impeçam a negociação ou a regularização.

Considerações Adicionais:

  • A área con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palmas/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Maria Vitorino Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Palmas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palmas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palmas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 116.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Palmas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palmas no edital oficial. Imóveis de leilão em Palmas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro 103 Norte em Palmas/TO. A região de 103 Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palmas. Confira outros imóveis em leilão em Palmas.
Para participar de leilões de imóveis em Palmas/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palmas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palmas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palmas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palmas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palmas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Palmas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palmas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palmas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palmas/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palmas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palmas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palmas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palmas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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