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Imóvel Comercial 324 m² com área construída ampla , Plano Diretor Norte , Palmas - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

324m²

Descrição

Imóvel comercial com área construída de 324 m² e terreno de 300 m² localizado em imóveis de leilão em Palmas, TO.
O prédio está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com a desocupação e regularização da construção não averbada no registro imobiliário.

Aspectos importantes:
  • Área construída estimada de 324 m², ideal para negócios comerciais que necessitam de espaço amplo.
  • Localização estratégica no bairro Plano Diretor Norte, área em desenvolvimento.
  • Ocupação atual (AF) indica que o imóvel está ocupado por ex-fiduciante, o que pode demandar ações judiciais para desocupação.
  • Regularização da construção e encargos correrão por conta do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 15:08
Valor: R$ 920.877,73
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 15:08
Valor: R$ 250.800,00
Economia: R$ 670.077,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Palmas, TO, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço amplo para negócios ou para revenda futura. Com 324 m² de área construída e terreno de 300 m², o imóvel é adequado para diversas atividades comerciais.

Considerando que o imóvel está ocupado (AF), o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos legais para a desocupação, incluindo possíveis ações judiciais e despesas relacionadas. É fundamental avaliar o impacto desse fator no fluxo de caixa e no prazo para utilização do imóvel.

O lance inicial está em R$ 920.877,73 na 1ª praça, com uma redução significativa para R$ 250.800,00 na 2ª praça, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Recomenda-se aguardar a 2ª praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de 73% informado.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída324 m²
Terreno300 m²
SituaçãoOcupado (AF)
Lance 1ª PraçaR$ 920.877,73
Lance 2ª PraçaR$ 250.800,00
Desconto 2ª Praça73%

Recomendações:

  • Realizar visita técnica para avaliação do estado do imóvel e confirmar a área construída.
  • Consultar um advogado especializado para entender os procedimentos e custos da desocupação.
  • Aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor.
  • Planejar o uso do imóvel considerando o tempo para regularização e desocupação.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera processos legais e busca oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, visando valorização futura ou uso comercial próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palmas/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Palmas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palmas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palmas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 920.877,73 e da 2ª praça é de R$ 250.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Palmas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palmas no edital oficial. Imóveis de leilão em Palmas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Plano Diretor Norte em Palmas/TO. A região de Plano Diretor Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palmas. Confira outros imóveis em leilão em Palmas.
Para participar de leilões de imóveis em Palmas/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palmas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palmas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palmas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palmas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palmas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Palmas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palmas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palmas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palmas/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palmas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palmas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palmas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palmas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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