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Imóvel com Benfeitorias em APA - Bela Vista - Vitória/ES , Bela Vista , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única! Imóvel com benfeitorias em localização privilegiada na Rua Treze de Junho, nº 42, no Bairro Bela Vista, leilão de imóveis em Vitória/ES. Uma chance de investir em uma área de proteção ambiental, com potencial de valorização. A proximidade com o Parque Estadual da Fonte Grande garante um ambiente tranquilo e de beleza natural. A regularização do registro imobiliário fica a cargo do arrematante, representando uma excelente oportunidade para quem busca um projeto de investimento com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 09:00
Valor: R$ 187.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 11:00
Valor: R$ 93.500,00
Economia: R$ 93.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 17/03/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão, localizado na Rua Treze de Junho, nº 42, Bairro Bela Vista, leilão de imóveis em Vitória/ES, apresenta características únicas por estar situado em uma Área de Proteção Ambiental (APA) do Maciço Central do Parque Estadual da Fonte Grande. Embora isso possa impor restrições construtivas, também pode significar um ambiente de grande valor ecológico e paisagístico, o que pode ser um diferencial para certos tipos de investimento, como ecoturismo ou moradia sustentável, dependendo das regulamentações locais. O fato de o imóvel estar pendente de regularização de registro perante o Cartório de Registro de Imóveis é um ponto crucial a ser considerado.

1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada das regulamentações específicas da APA e da Unidade de Conservação (UC) onde o imóvel se localiza. Consultar a prefeitura de Vitória e os órgãos ambientais responsáveis é essencial para entender as possibilidades e limitações de uso e construção. Obter o Decreto Municipal nº 8911/92 e analisá-lo minuciosamente é o primeiro passo.

2. Regularização Registral: O custo e o tempo para regularizar o registro imobiliário devem ser estimados com precisão. Isso pode envolver custos com certidões, taxas cartorárias e, possivelmente, a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário. O valor estimado para essa regularização deve ser adicionado ao custo total de aquisição.

3. Avaliação de Potencial de Mercado: Com base nas restrições ambientais e no potencial de regularização, avaliar o valor de mercado do imóvel para o uso permitido. Se o objetivo for revenda, é importante identificar nichos de mercado que valorizem a localização e o ambiente natural. Se o objetivo for desenvolvimento, explorar opções de baixo impacto ambiental.

4. Es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.000,00 e da 2ª praça é de R$ 93.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Vitória/ES. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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