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Imóvel Comercial 173m² com ótima localização e potencial , Santa Maria Goretti , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Miranda Carvalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

173.03m²

Descrição

Imóvel comercial com área total de 173,03m² localizado em Santa Maria Goretti, apartamentos leilão em Porto Alegre. Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial em uma região estratégica da cidade.

O imóvel está matriculado sob o nº 203.414 no R.G.I. da 4ª Zona de Porto Alegre/RS, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra (ad corpus), sem garantia, portanto é importante que o interessado verifique as condições antes da oferta.

Além disso, o imóvel está sujeito a débitos tributários relacionados a impostos como IPTU e outras taxas, que serão sub-rogados no preço da arrematação.

Não há possibilidade de visitação interna, pois o imóvel pertence ao executado, mas é possível visitar as redondezas para avaliação da localização e entorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/06/2025 08:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 08:00
Valor: R$ 140.000,00
Economia: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em apartamentos leilão em Porto Alegre:

Este imóvel comercial, com área total de 173,03m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um espaço em uma região consolidada de Porto Alegre, no bairro Santa Maria Goretti. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 280.000,00, com encerramento em 11/06/2025 às 08:00, e a segunda praça com lance inicial de R$ 140.000,00, encerrando em 09/07/2025 às 08:00. Como não há lances atuais, o lance atual pode ser considerado o lance inicial da segunda praça, R$ 140.000,00.

Considerando o valor de avaliação de R$ 280.000,00 e o desconto de 50% na segunda praça, o imóvel pode ser adquirido por um valor atrativo, ideal para quem busca retorno a médio prazo.

Estratégia recomendada:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça para tentar arrematar o imóvel com o lance mínimo de R$ 140.000,00.
  • Após a aquisição, avaliar a possibilidade de reforma ou adaptação do imóvel para aumentar seu valor de mercado e atrair locatários comerciais.
  • Considerar a locação do imóvel para empresas locais, aproveitando a localização estratégica no bairro Santa Maria Goretti.
  • Verificar junto à prefeitura e órgãos competentes a regularização e possíveis débitos tributários para evitar surpresas futuras.
  • Planejar o pagamento conforme as condições do leilão, que indicam possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e parcelas baseadas na taxa Selic, caso aplicável.

Tabela resumo do leilão:

PraçaData EncerramentoLance Inicial (R$)Desconto
1ª Praça2025-06-11T08:00:00-03:00280000.000%
2ª Praça2025-07-09T08:00:00-03:00140000.0050%

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições favoráveis do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Maria Goretti em Porto Alegre/RS. A região de Santa Maria Goretti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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