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Imóvel Comercial 182 m² na Entrada do Metrô Anhangabaú , Centro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

182m²

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel comercial de 182 m² está localizado na Rua Formosa, 51, no Centro de leilão de imóveis em São Paulo, uma área de grande movimento e visibilidade, ideal para negócios que buscam atrair um fluxo constante de clientes. O imóvel é composto por 6 salas, 2 banheiros e uma copa, oferecendo um espaço versátil que pode ser adaptado para diversas finalidades comerciais. A proximidade com a estação de metrô Anhangabaú proporciona fácil acesso ao transporte público, aumentando ainda mais o potencial de negócios. Além disso, a região é conhecida por sua infraestrutura e serviços, o que agrega valor ao imóvel. O leilão está programado para ocorrer em duas praças, com um valor inicial de R$ 1.079.966,66, e um desconto de 40% na segunda praça, o que representa uma oportunidade única para investidores e empreendedores. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma localização estratégica e com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/03/2025 16:00
Valor: R$ 1.079.966,66
2ª Praça Encerrado
Data: 03/04/2025 16:00
Valor: R$ 647.979,99
Economia: R$ 431.986,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade de aquisição, especialmente considerando o desconto de 40% na segunda praça. Com um valor de avaliação de R$ 1.079.966,66, o imóvel está situado em uma localização privilegiada, na entrada do Metrô Anhangabaú, o que garante um fluxo constante de pessoas e potencial para diversos tipos de negócios. Minha recomendação seria participar do leilão na primeira praça, onde o valor inicial é o mesmo da avaliação, e, caso não haja lances, estar preparado para a segunda praça, onde o valor cai para R$ 647.979,99. Isso representa uma economia significativa e uma chance de adquirir um imóvel em uma área de alta demanda.

AspectoDetalhe
Área Total182 m²
Salas6
Banheiros2
LocalizaçãoCentro de leilão de imóveis em São Paulo

Além disso, é importante considerar a possibilidade de alugar o espaço para empresas que buscam uma localização central, o que pode gerar uma renda passiva interessante. O imóvel também possui débitos que devem ser considerados, como IPTU e dívidas ativas, que totalizam cerca de R$ 34.633,04. Portanto, é essencial realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos e planejar a aquisição de forma estratégica, garantindo que o investimento seja rentável a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.079.966,66 e da 2ª praça é de R$ 647.979,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Paulo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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