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Imóvel Comercial 184m² terreno, 61m² construído, Centro, João Pessoa , Centro , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

184m²

Descrição

Imóvel comercial localizado no Centro de casas de leilão em João Pessoa, com terreno de 184m² e área construída de 61m².
Este imóvel está matriculado sob o nº 47.474 no 1º RGI de João Pessoa/PB, disponível para aquisição imediata sem disputa de lances, via sistema COMPREI.
O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia, e o comprador deve verificar as condições antes da oferta.
Débitos tributários como IPTU e taxas são sub-rogados no preço, conforme legislação vigente.
É possível a aquisição parcelada, mediante contato para mais informações.
O processo de compra é digital, com confirmação e emissão de guias de depósito em até 48 horas após a oferta do lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 202.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial no Centro de casas de leilão em João Pessoa apresenta uma excelente oportunidade para investimento devido à sua localização estratégica e preço inicial atrativo de R$ 202.500,00, com avaliação em R$ 270.000,00. O lance inicial é acessível e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, o que permite negociações graduais.

Como o leilão está ativo e o encerramento previsto para 18/09/2025 às 10:00, recomenda-se acompanhar o leilão atentamente para avaliar a movimentação de lances. Caso não haja lances, o imóvel pode ser adquirido pelo valor inicial, o que representa uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado em R$ 405.000,00 (1.5x avaliação).

O investidor deve considerar os seguintes pontos:

  • Verificar a situação do imóvel presencialmente para confirmar o estado de conservação, pois a venda é no estado atual (ad corpus).
  • Considerar a possibilidade de parcelamento da compra, facilitando o fluxo de caixa.
  • Planejar o uso do imóvel para fins comerciais, aproveitando a área construída de 61m² e o terreno de 184m², que podem ser otimizados para diferentes negócios.
  • Monitorar o andamento do processo judicial e possíveis débitos sub-rogados, para evitar surpresas financeiras.

Em resumo, o investidor deve preparar-se para ofertar lances próximos ao valor inicial, aproveitando a baixa concorrência e o potencial de valorização do imóvel no centro da capital paraibana.

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 202.500,00
Valor AvaliaçãoR$ 270.000,00
Valor Mercado EstimadoR$ 405.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Encerramento Leilão18/09/2025 às 10:00

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em João Pessoa/PB. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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