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Imóvel Comercial 320m² na Mooca - Oportunidade Estratégica , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

270m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel comercial de esquina na Mooca oferece uma localização privilegiada com alta visibilidade e fácil acesso a centros comerciais e transporte público. Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou investidores que visam retorno com locação em uma região de grande fluxo. A área útil de 320m² permite diversas adaptações para diferentes tipos de comércio. Não perca a chance de adquirir um ponto estratégico em uma das zonas mais dinâmicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 16:08
Valor: R$ 1.420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Rua Cristanópolis, 84, em apartamentos leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização de esquina e a área construída de 320m². A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode ser um ponto a ser considerado na estratégia de aquisição. A forma de pagamento é à vista, com o vendedor analisando propostas, o que sugere uma margem para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer uma proposta, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região da Mooca e Água Rasa. Investigar o valor de aluguel de imóveis similares, o fluxo de pessoas e veículos na rua, e a presença de concorrentes diretos e indiretos.
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental entender a natureza dessa ocupação. É um inquilino comercial com contrato de longo prazo? Qual o valor do aluguel atual? Se for uma ocupação informal, planejar a desocupação de forma legal e eficiente. A possibilidade de manter o inquilino existente pode gerar receita imediata após a compra.
  • Proposta Estratégica: Com base na análise de mercado e na situação de ocupação, formular uma proposta de compra. O valor de avaliação é de R$ 1.420.000,00, e o imóvel está em uma modalidade de venda direta onde propostas são analisadas. A comissão do comprador é de 6%. Uma proposta bem fundamentada, talvez ligeiramente abaixo do valor de avaliação, pode ser considerada, especialmente se a análise de mercado indicar um potencial de retorno mais conservador inicialmente.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, incluindo a comissão de 6%, impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos de reforma ou adaptação, dependendo do uso futuro pretendido.
  • Uso Futuro: Pensar no melhor aproveitamento do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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