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Escritório 87m² com 2 Vagas na Lapa - São Paulo , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

87m²

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este escritório localizado na Lapa, um dos bairros mais tradicionais de casas de leilão em São Paulo, é uma excelente oportunidade para investidores. Com 87m² e 2 vagas, o espaço é ideal para empresas que buscam um local estratégico e bem localizado. O Centro Comercial Mirante da Lapa oferece fácil acesso ao transporte público, especialmente à linha verde do metrô, o que aumenta a atratividade do imóvel para locação.

O valor de avaliação é de R$ 470.000,00, e considerando o valor de mercado, o investimento pode ser ainda mais vantajoso. O IPTU e o condomínio são valores que devem ser considerados, mas a localização e a estrutura do imóvel compensam esses custos. Além disso, a possibilidade de financiamento com outros bancos amplia as opções de aquisição.

Recomendo que você analise a possibilidade de adquirir este imóvel, especialmente se o leilão estiver próximo do encerramento. A concorrência pode ser menor, e você pode conseguir um bom negócio. Não perca a chance de visitar o imóvel e verificar seu potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 17:00
Valor: R$ 470.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 470.000,00 e a localização privilegiada na Lapa, uma área com grande fluxo de pessoas e empresas, recomendo que você participe do leilão e faça uma proposta competitiva. O imóvel está desocupado, o que significa que você pode começar a utilizá-lo imediatamente após a aquisição, seja para uso próprio ou para locação.

O valor de IPTU e condomínio deve ser considerado, mas a valorização do imóvel na região pode compensar esses custos. Além disso, a possibilidade de financiamento com outros bancos é uma vantagem que pode facilitar a aquisição. Você pode optar por um financiamento que permita uma entrada menor e parcelas que caibam no seu orçamento.

É importante também verificar a documentação do imóvel e garantir que não haja pendências. A comissão de 6% deve ser considerada no seu planejamento financeiro. Para maximizar seu investimento, considere a possibilidade de reformar o espaço para torná-lo mais atrativo para locação, aumentando assim o retorno sobre o investimento.

Por fim, recomendo que você agende uma visita ao imóvel para avaliar pessoalmente suas condições e potencial. O contato pode ser feito pelo e-mail indicado na descrição do imóvel. Não perca essa oportunidade de investimento na Lapa!

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 470.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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