Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
92%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
412m²
Descrição
Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo! Este imóvel comercial de 412m² está estrategicamente localizado no Jardim Tapera, uma área com potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam expandir seu portfólio ou iniciar um novo negócio. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir um ativo promissor!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/11/2025 14:00
Encerrado
R$ 414.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 14:00
Valor:R$ 414.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel comercial de 412m² em imóveis de leilão em São Paulo, com lance inicial de R$ 414.000,00, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A localização no Jardim Tapera, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre o desenvolvimento econômico do bairro, oferece potencial de valorização.
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria focar na desocupação, que é responsabilidade do arrematante. É crucial obter informações detalhadas sobre o processo de desocupação e os custos envolvidos antes de finalizar a compra.
A praça única em 26/11/2025 às 14:00, com lance inicial de R$ 414.000,00, sugere que este pode ser um bom momento para adquirir o imóvel, possivelmente antes de uma valorização maior. O incremento de R$ 3.000,00 é um valor razoável para disputas em leilões.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região do Jardim Tapera para entender o valor de imóveis comerciais similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um valor de mercado mais preciso e a estratégia de precificação futura.
Custos de Desocupação: Obter informações sobre o processo de desocupação, incluindo possíveis custos legais e prazos.
Potencial de Locação/Venda: Avaliar o potencial de locação ou revenda do imóvel após a desocupação, considerando a metragem e a localização.
Análise do Edital: Ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, impostos, taxas e quaisquer outras obrigações do arrematante.
Tabela de Custos Estimados (após desocupação e regularização):
Item
Estimativa de Custo
Va...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 414.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Tapera em São Paulo/SP. A região de Jardim Tapera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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