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Loja Comercial com 56,95m² em Rua de Grande Fluxo , Consolação , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

56.95m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Esta loja comercial, com 56,95m² de área útil, está estrategicamente localizada na Rua Augusta, 1371, em um ponto de altíssimo fluxo de pessoas e veículos. O imóvel está situado no térreo do Condomínio Galeria Ouro Velho, um local conhecido e de fácil acesso, ideal para diversos tipos de negócios.
Apesar do valor de condomínio e IPTU mencionados, a localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel um excelente ativo para investidores que buscam rentabilidade e segurança. A possibilidade de participação em leilão judicial oferece uma vantagem competitiva significativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:00
Valor: R$ 538.601,62
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 269.300,81
Economia: R$ 269.300,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor inicial é reduzido em 50%, para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de avaliação em Março de 2023 foi de R$ 482.503,53, e o lance inicial na segunda praça é de R$ 269.300,81. Este desconto considerável permite uma margem de negociação e valorização futura.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de definir o lance máximo, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de lojas similares na Rua Augusta e arredores. Considere o estado de conservação atual do imóvel e os custos de reforma, caso necessários.
  • Análise de Custos Totais: Some o lance máximo que você está disposto a oferecer com os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas. O valor de R$ 35.920,19 de IPTU e R$ 202.093,06 de condomínio (ambos em Set/2025) são débitos que precisam ser considerados, embora a decisão judicial indique que débitos condominiais e fiscais/tributários fiquem sub-rogados no preço da arrematação. É crucial confirmar essa informação com o leiloeiro e o processo judicial.
  • Estratégia de Lance: Defina um lance máximo com base na sua análise de mercado e custos. Na segunda praça, o incremento mínimo é de R$ 5.000,00. Esteja preparado para ofertar lances de forma estratégica, observando a movimentação de outros participantes.
  • Potencial de Valorização: A localização na Rua Augusta é um ponto forte. Após a aquisição, avalie a possibilidade de reforma para modernizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda. O imóvel está desocupado, o que facilita a visitação e a realização de reformas.
  • Análise de Riscos: O principal risco identificado é o alto valor dos débitos condominiais e de IP...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 538.601,62 e da 2ª praça é de R$ 269.300,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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