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Imóvel Comercial Amplo com 12.151,67m² de Área Útil , Jardim Das Flores , Maringá - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

15705.97m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Adquira um imóvel comercial estratégico, atualmente locado para a renomada operadora Estapar. Com uma área útil de 12.151,67m² e área total de 15.705,97m², este empreendimento oferece um potencial de retorno significativo.
A área comum do térreo, designada como vagas de garagem, conta com a autorização do condomínio para uso conjunto com os estacionamentos, agregando ainda mais valor e funcionalidade ao imóvel.
Ao se tornar o novo proprietário, você se sub-roga como locador, garantindo a continuidade dos rendimentos e a segurança do seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 76.723.976,83
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 61.379.181,47
Economia: R$ 15.344.795,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, com sua vasta área útil de 12.151,67m² e área total de 15.705,97m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por já estar locado para a Estapar, o que garante um fluxo de receita imediato e previsível. A autorização para uso conjunto das vagas de garagem com os estacionamentos no térreo é um diferencial que aumenta a atratividade do local para locatários e clientes.

Considerando que a primeira praça tem um valor mínimo de lance de R$ 76.723.976,83 e a segunda praça oferece um desconto de 20%, com valor mínimo de R$ 61.379.181,47, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento. O valor de avaliação não foi informado, o que pode ser um ponto de atenção, mas a locação existente mitiga esse risco.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Contrato de Locação: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar minuciosamente o contrato de locação vigente com a Estapar. Verificar prazos, reajustes, cláusulas de rescisão e obrigações de ambas as partes.
  • Due Diligence Completa: Realizar uma auditoria completa sobre a situação jurídica e documental do imóvel, incluindo as averbações premonitórias mencionadas (0030165-21.2024.8.16.0017 e 5001014-60.2025.8.24.0018). Entender o impacto e a probabilidade de resolução dessas pendências é fundamental.
  • Avaliação de Mercado Independente: Embora o valor de avaliação não esteja disponível, é recomendável contratar uma avaliação de mercado independente para ter uma base sólida do valor real do imóvel, considerando sua localização, área e potencial de locação.
  • Estratégia de Lance: Planejar o lance para a segunda praça, definindo um teto máximo com base na análise do contrato de locação, na avaliação de mercado e nos custos associados (comissão do leiloeiro, impostos, etc.). O incremento mínimo para a s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maringá/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em Maringá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maringá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maringá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.723.976,83 e da 2ª praça é de R$ 61.379.181,47. Para arrematar imóveis em leilão em Maringá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maringá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maringá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Das Flores em Maringá/PR. A região de Jardim Das Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maringá. Confira outros imóveis em leilão em Maringá.
Para participar de leilões de imóveis em Maringá/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maringá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maringá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maringá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maringá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maringá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maringá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maringá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maringá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maringá/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maringá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maringá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maringá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maringá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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