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Loja sobreloja Edifício Barão de Itatiaya 29,88m² , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

29.88m²

Descrição

Loja comercial de 29,88m² localizada na sobreloja do Edifício Barão de Itatiaya, no bairro Cerqueira César, ofertas de leilão em São Paulo. A unidade possui área útil de 24,90m² e área comum de 4,98m², totalizando 29,88m².

O imóvel está registrado na matrícula 72.185 do 13º CRI/SP e corresponde a uma fração ideal de terreno de 0,184%.

Importante destacar que há penhoras parciais sobre a fração ideal do imóvel, relacionadas a processos trabalhistas, sendo que uma delas foi extinta conforme documentação.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia, e o interessado deve verificar suas condições antes do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 14:00
Valor: R$ 260.107,03
2ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 14:00
Valor: R$ 208.085,62
Economia: R$ 52.021,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial localizado em uma área nobre de ofertas de leilão em São Paulo, no bairro Cerqueira César, apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial. A loja possui uma área total de 29,88m², ideal para pequenos negócios ou para uso próprio como ponto comercial. Recomendo acompanhar atentamente as datas das praças, especialmente a 2ª praça em 18/08/2025, quando o lance inicial é menor (R$208.085,62), possibilitando uma compra com desconto.

O imóvel está com avaliação atualizada em R$260.107,03, e o lance inicial da 1ª praça é exatamente esse valor, o que indica que aguardar a 2ª praça pode ser vantajoso para obter um preço melhor.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1ª Praça (28/07/2025)Acompanhar o leilão para avaliar interesse e concorrência.Entender o mercado e o interesse dos demais compradores.
2ª Praça (18/08/2025)Realizar lance próximo ao lance inicial de R$208.085,62.Adquirir o imóvel com desconto significativo em relação à avaliação.
Verificação LegalConfirmar a situação das penhoras e ônus, especialmente a penhora parcialmente extinta.Evitar surpresas legais e garantir segurança na compra.
Uso do ImóvelPlanejar uso comercial ou locação para geração de renda.Maximizar retorno do investimento.

Além disso, é importante considerar que o imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia, portanto, uma vistoria prévia é recomendada para avaliar condições físicas e possíveis custos adicionais.

Em resumo, aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação atual é a estratégia mais segura e rentável. A localização privilegiada e o tamanho compacto tornam est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.107,03 e da 2ª praça é de R$ 208.085,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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