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Imóvel Comercial amplo com 909m² de área privativa e 299m² de terreno , Vila Guarani , Mauá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

909.09m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma ampla área privativa de 909,09 m² e um terreno de 299 m², localizado em uma região estratégica de imóveis de leilão em Mauá, no bairro Jardim Zaira. Ideal para empresas que buscam espaço para instalação de escritórios, lojas ou depósitos. O imóvel permite financiamento via SBPE, facilitando a aquisição para investidores e empresários. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A localização oferece fácil acesso e visibilidade, características importantes para negócios que dependem de fluxo de clientes e logística eficiente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 594.412,37
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 12.006.271,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em imóveis de leilão em Mauá apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos com potencial de valorização e uso comercial. Considerando o valor de avaliação de R$ 1.180.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 2.000.000,00 no primeiro leilão, é importante planejar a participação no leilão com cautela, avaliando a possibilidade de aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo sobe para R$ 12.006.271,89, o que pode indicar baixa concorrência ou necessidade de maior capital.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoEstudar o mercado comercial em Mauá para entender a demanda e potencial de locação ou revenda.
2. Avaliação FinanceiraVerificar a viabilidade do lance inicial de R$ 2.000.000,00 e preparar recursos próprios ou financiamento SBPE.
3. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, evitando o aumento significativo no segundo leilão.
4. Planejamento Pós-AquisiçãoConsiderar reformas ou adaptações para aumentar o valor do imóvel e atrair locatários ou compradores.
5. Gestão de DespesasPlanejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições de financiamento disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 594.412,37 e da 2ª praça é de R$ 12.006.271,89. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Guarani em Mauá/SP. A região de Vila Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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