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Terreno Industrial com Benfeitorias em Mauá - SP , Vila Nossa Senhora Das Vitórias , Mauá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32402.75m²

Descrição

Oportunidade única para investidores industriais! Este vasto terreno de 32.402,75m² em ofertas de leilão em Mauá/SP, com localização estratégica na Av. Capitão João, nº 1.815, oferece um potencial imenso para desenvolvimento. Embora as benfeitorias atuais necessitem de atenção, a área bruta permite a construção de um novo complexo industrial ou a revitalização do existente. A proximidade com a Prefeitura Municipal e a infraestrutura da região são pontos fortes. A declaração de utilidade pública pode indicar futuras oportunidades de desenvolvimento urbano. Ideal para expansão de negócios ou novos empreendimentos logísticos e industriais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 55.520.432,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoAnálise e Plano de Ação
Este imóvel, com sua vasta área de 32.402,75m², representa uma oportunidade significativa para investidores com visão de longo prazo no setor industrial. Dada a sua localização em ofertas de leilão em Mauá/SP e a menção a benfeitorias em mau estado, a estratégia mais prudente seria focar na reconfiguração e desenvolvimento do terreno.1. Análise de Mercado e Viabilidade: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário industrial na região de Mauá. Identificar a demanda por galpões logísticos, áreas de produção ou centros de distribuição. Avaliar o potencial de valorização do terreno com base em projetos de infraestrutura urbana ou industrial previstos para a área.
2. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter certidões atualizadas da matrícula 11.517, verificar todas as restrições urbanísticas, ambientais e construtivas junto à prefeitura de Mauá e órgãos ambientais. Confirmar a situação da declaração de utilidade pública e seus possíveis impactos.
3. Planejamento de Desenvolvimento: Com base na due diligence, elaborar um plano de negócios detalhado. Isso pode incluir: a) Demolição das benfeitorias existentes e construção de um novo complexo industrial moderno, adaptado às necessidades do mercado atual. b) Revitalização parcial das estruturas existentes, se economicamente viável, para abrigar operações de menor porte ou como base para futuras expansões. c) Parceria com empresas do setor logístico ou industrial para desenvolvimento conjunto do terreno.
4. Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em sua 3ª praça, com lance inicial de R$ 33.312.259,20 (60% da avaliação), é fundamental definir um teto de investimento que considere os custos de demolição, construção, regularizaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.520.432,00 e da 2ª praça é de R$ 44.416.345,60. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Das Vitórias em Mauá/SP. A região de Vila Nossa Senhora Das Vitórias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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